По данным The Times, со ссылкой на аналитиков и участников рынка, заёмщики сталкиваются с настоящим «хаосом» при попытке оформить ипотеку или зафиксировать ставку. Средний срок действия ипотечных предложений снизился до восьми дней — почти вдвое меньше по сравнению с началом октября 2022 года, когда рынок уже испытывал серьёзные потрясения после «мини-бюджета».

Как отмечает финансовый эксперт сервиса Moneyfacts Рэйчел Спринголл, ситуация резко ухудшилась в марте на фоне конфликта на Ближнем Востоке. По её словам, это привело к «ипотечному хаосу», поскольку кредиторы начали оперативно снимать продукты с продажи и пересматривать ставки в сторону повышения.

«Срок жизни ипотечного предложения упал до рекордно низкого уровня, а доступность продуктов сократилась примерно на 17% всего за один месяц», — отметила Спринголл. Она добавила, что рынок переживает «самые серьёзные потрясения в выборе ипотечных продуктов со времён мини-бюджета», что стало «очередным ударом для заёмщиков за последние пять лет».

Статистика подтверждает масштаб изменений. По данным Moneyfacts, средняя ставка по двухлетней фиксированной ипотеке в марте выросла на 1 процентный пункт — это самый резкий месячный рост с ноября 2022 года. Пятилетние ставки увеличились на 0,79 п.п., что стало максимальным скачком с июля 2023 года.

Одновременно резко сократилось количество доступных ипотечных продуктов — на 1 283 предложения. В результате их общее число впервые с ноября прошлого года опустилось ниже отметки в 7 000.

Ипотечный специалист компании Life time Wealth Management Кэти Итонен подчёркивает высокий уровень неопределённости на рынке. «Траектория процентных ставок никогда не была столь неопределённой, и давление на заёмщиков крайне болезненно», — сказала она, напомнив, что ещё в конце февраля рынки ожидали постепенного снижения ставок.

«С начала военного конфликта ставки резко выросли, а кредиторы редко были настолько осторожны. Сокращение примерно на 400 продуктов для заёмщиков с первоначальным взносом 5–10% может начать оказывать влияние на рынок в целом», — добавила Итонен.

Дополнительную неопределённость создают ожидания изменений в политике Bank of England. Если ещё в середине прошлого месяца экономисты прогнозировали до трёх повышений ставки в этом году, то до начала военного конфликта рынки, напротив, закладывали одно-два снижения в 2026 году.

Объявление о прекращении огня на прошлой неделе частично улучшило ожидания: инвесторы допускают, что до конца года ставка может быть повышена лишь один раз. Тем не менее, общая ситуация остаётся нестабильной.

Как отметил управляющий директор Trinity Finance Омер Мехмет, «сложно вспомнить время, когда ипотечный рынок менял направление так быстро и настолько резко». «Кредиторы, как и все мы, слабо представляют, что может произойти дальше. Рынки не любят неопределённость, и сейчас за неё расплачиваются заёмщики», — пояснил он.