Согласно исследованию, рост ставок уже затронул ипотечные выплаты в 349 муниципалитетах Англии, Шотландии и Уэльса. В 107 районах Англии ежегодные выплаты увеличились более чем на £2 000 по сравнению с периодом до начала конфликта.

Анализ основан на предположении, что домовладельцы имеют 25-летние кредиты на сумму, составляющую 80% от средней цены дома в каждом районе, а также что на них повлияло повышение средней двухлетней фиксированной ставки. По данным финансовой компании Moneyfacts, средняя ставка по таким кредитам выросла с 4,84% на 24 февраля до 5,87% на 21 апреля. Это означает, что ежемесячный платёж по ипотеке в £200 000 сроком на 25 лет увеличился на £122 — до £1 273.

Наибольший рост выплат зафиксирован в престижных районах Лондона — Kensington & Chelsea, а также City of Westminster, где ежегодные расходы увеличились на £7 024 и £5 353 соответственно. Однако, как показывают данные последней переписи, ипотека есть лишь у 12% домовладельцев в Kensington и у 11% — в Westminster.

Эксперты отмечают, что более ощутимый удар приходится на районы, где доля ипотечных заемщиков выше. Речь идёт о таких лондонских округах, как Richmond upon Thames, Merton и Kingston upon Thames, а также о пригородных территориях — Elmbridge (Surrey), St Albans и Three Rivers (Hertfordshire), а также Sevenoaks (Kent).

Средняя стоимость жилья в Richmond upon Thames на юго-западе Лондона достигает £795 000 — это третий по дороговизне показатель среди анализируемых районов. Около 32% домовладельцев здесь имеют ипотеку. При среднем размере кредита в £636 000 ежемесячные выплаты выросли примерно на £388 с февраля и достигли £4 047.

Анейша Беверидж из компании Connells Group поясняет: «Как правило, именно в пригородах и на юго-востоке Англии домохозяйства сильнее всего страдают от повышения ипотечных ставок. Кроме того, при покупке недвижимости эти домохозяйства часто и так имеют более ограниченный бюджет, поэтому у них меньше возможностей справиться с более высокими ставками».

Рост фиксированных ипотечных ставок связан с опасениями, что конфликт на Ближнем Востоке может привести к длительным перебоям в поставках нефти и газа через Ормузский пролив. Это, в свою очередь, способно ускорить инфляцию и вынудить Bank of England сохранить базовую ставку на уровне 3,75% или даже повысить её. До начала конфликта рынок ожидал нескольких снижений ставки в течение года, однако эти прогнозы больше не актуальны.

По данным отраслевой ассоциации UK Finance, около 1,8 млн домовладельцев должны рефинансировать свои ипотечные кредиты уже в этом году. При этом ряд крупнейших банков, включая Halifax, HSBC, Nationwide Building Society, Santander и TSB, на прошлой неделе начали снижать ставки после того, как справились с наплывом заявок от клиентов, стремившихся зафиксировать условия до дальнейшего роста.

Заместитель лидера либерал-демократов и депутат от St Albans Дейзи Купер заявила:
«Семьи вынуждены платить цену за ипотечные страдания, вызванные «трампфляцией». Правительство не может просто бездействовать, пока расходы семей стремительно растут. Оно должно срочно ввести пакет мер по снижению затрат — сократить цену за полный бак топлива на £6,60, а также снизить стоимость поездов, автобусов и зарядки электромобилей, чтобы компенсировать стремительный рост расходов».

Эксперты предупреждают, что при сохранении текущих геополитических рисков давление на домохозяйства может только усилиться, особенно в регионах с высокой стоимостью жилья и значительной долей ипотечных заемщиков.