Около 150 тысяч британских домовладельцев могут попасть под действие предлагаемого лейбористами «налога на особняки». При этом эксперты предупреждают, что одни лишь слухи о возможном повышении налогов оказали заметное влияние на рынок элитной недвижимости.
Согласно информации The Times, Министерство финансов Великобритании рассматривает возможность введения нового налога для владельцев дорогостоящей недвижимости в предстоящем ноябрьском бюджете (26 ноября), чтобы сократить многомиллиардный дефицит казны. Одно из предложений: ежегодный налог в размере 1% на часть стоимости жилья, превышающую £2 миллиона. Таким образом, владелец дома стоимостью £2,5 млн может заплатить £5 000 в год. Параллельно обсуждается отмена освобождения от налога на прирост капитала (capital gains tax) при продаже основного жилья — преференции, которой пользовались британцы десятилетиями.
По данным агентства недвижимости Knight Frank, около 0,54% всех домов в Англии и Уэльсе (примерно 150 000 объектов) оцениваются в £2 млн или более. Большинство из них сосредоточено в Лондоне и на юго-востоке Англии:
Если планка будет снижена до £1,5 млн, под действие налога попадут уже около 310 тысяч объектов, или 1,1% всех домов в Англии и Уэльсе.
Руководитель отдела исследований Knight Frank Том Билл отметил: «Для Министерства финансов идея ежегодного налога может показаться привлекательной, ведь он обеспечивает стабильный поток доходов, в отличие от налога на транзакции, например, на прирост капитала, который может вызвать неожиданную поведенческую реакцию и не принести желаемого дохода».
Как утверждают эксперты, министр финансов Рэйчел Ривз также рассматривает возможность отменить освобождение от налога на прирост капитала для тех, кто продает свой основной дом — речь идёт о льготе на частное жильё private residence relief. В этом случае:
Однако льгота сохранится для объектов ниже определённого порога, который пока не установлен.
Надо отметить, существующие налоговые категории в Англии и Шотландии основаны на оценках недвижимости 1991 года, в Уэльсе — 2003 года, а в Северной Ирландии — 2005 года. При этом как отмечает бывший глава Банка Англии Мервин Кинг, идея ежегодного налога непродуманна. «Переоценка потребует времени и может быть оспорена юридически. К тому же налог будет непропорционально затрагивать Лондон и юго-восток страны, а также ударит по тем, кто богат активами, но не деньгами, например по пожилым людям, проживающим в своих домах десятилетиями», — подчеркнул эксперт.
Согласно опросу агентства Savills, 64% респондентов заявили, что введение налога на прирост капитала для дорогой недвижимости негативно повлияет на их решение о переезде. Кроме того, 35% считают, что пересмотр налоговых категорий жилья (council tax bands) также окажет негативное воздействие.
По мнению риэлторов, ожидание повышения налогов уже охладило верхний сегмент рынка. Так, Hamptons приводит данные: в сентябре 2025 года дома стоимостью свыше £1,5 млн продавались в среднем за 141 день — рекордный срок с 2016 года, когда рынок пострадал от дополнительного гербового сбора и результатов референдума о выходе из ЕС. Средний дом в этой ценовой категории сейчас получает около 10 просмотров, но только одно предложение, тогда как год назад их было три.
Анейша Беверидж из Hamptons отметила: «Это рынок, где решения принимают в основном обеспеченные люди, не испытывающие финансового давления. В таком контексте даже намёк на возможные налоговые изменения заставляет многих взять паузу». Она добавила, что даты бюджетных заявлений теперь становятся ключевыми событиями для рынка премиальной недвижимости.
В Министерстве финансов заявили The Times: «Министр принимает решения о налоговой политике только в рамках официальных бюджетных мероприятий. Мы не комментируем слухи о возможных изменениях налогового законодательства».
