Конкретнее речь идет об отмене действующей системы, в рамках которой сторонние арендодатели могут владеть правами аренды здания и таким образом принимать решения от имени домовладельцев. Право аренды будет заменено на право общей собственности — структуру, которая позволит людям совместно владеть и управлять домами. Реформа также будет запрещать продажу новых квартир на правах аренды.

«Предпринимая решительные шаги по возрождению права общей собственности и сделав его основным видом владения, мы гарантируем, что именно домовладельцы, а не сторонние арендодатели, будут владеть зданиями, в которых они живут, и иметь большее право голоса в вопросах управления домом и оплаты счетов. Эти реформы знаменуют начало конца системы, в которой миллионы домовладельцев подвергались несправедливым действиям и необоснованным расходам со стороны своих арендодателей», – пояснил Мэтью Пенникук. По его словам, реформа проводится в рамках «Плана изменений по повышению уровня жизни и созданию жилищной системы, соответствующей требованиям XXI века».

Подчеркивается, что после введения всеобъемлющей новой правовой базы в системе общей собственности продажа новых квартир на правах аренды будет запрещена, а тем временем правительство продолжит проводить реформы, чтобы помочь миллионам арендаторов, которые в настоящее время страдают от несправедливой и необоснованной практики со стороны недобросовестных владельцев и управляющих агентов.  

Изменения коснутся системы владения недвижимостью Commonhold, которая подразумевает неограниченное право собственности на часть многоквартирного дома (обычно квартиру) с общим владением и ответственностью за общие помещения и услуги. То есть вы владеете недвижимостью, но не зданием или землей, на которой она построена, и при этом должны платить арендную плату за землю стороннему арендодателю в дополнение к тарифам за обслуживание здания.

При покупке недвижимости (квартиры или апартаментов) в аренду вы покупаете право жить на этой площади в течение определенного количества лет. Тем не менее многие владельцы квартир говорят, что не могут контролировать общие расходы, которые часто увеличиваются после приобретения жилья. А кто-то оказывается в положении, когда не в состоянии жить в приобретенных квадратных метрах из-за растущей арендной платы за землю или тарифов за обслуживание. Но и продать такую недвижимость затруднительно.

Система общего пользования, о которой заявляют реформаторы, позволит владельцам недвижимости владеть и управлять зданиями совместно, а не передавать полный контроль стороннему арендодателю. Члены общины смогут голосовать за решения, касающиеся платы за обслуживание и содержание здания. Также жильцы получат право разделить общественные здания на разные секции, что означает: люди будут оплачивать и эксплуатировать только те удобства, которые им нужны.

В 2024 году лишь 0,01% жилого фонда Великобритании находилось в общей собственности.

Мы попросили прокомментировать ситуацию сертифицированного ипотечного и страхового брокера Светлану Латышеву:

«Сommonhold был введен в Англии и Уэльсе в 2002 году законом Commonhold and Leasehold Reform Act. Это альтернатива leasehold, позволяющая владельцам квартир и другой недвижимости владеть жильем бессрочно, управлять общими территориями и контролировать расходы.

Как работает Сommonhold?

Сommonhold состоит из индивидуальных объектов и общих частей.
• Владельцы (юнит-холдеры) имеют право собственности (freehold) на свои объекты – это могут быть квартиры, здания или участки земли.
• Владельцы совместно владеют и управляют общими территориями через commonhold association.

Большую часть объектов leasehold можно перевести в сommonhold, такая возможность существует уже давно. И не смотря на все явные преимущества владения commonhold и возможность перевести недвижимость в этот статус, по факту, не так часто мы встречаем тип владения commonhold. Казалось бы, почему? Да, процесс перевода с leasehold в commonhold комплексный и, зачастую, затратный, но все же…

Как это бывает в leasehold?

Commonhold подразумевает, что сами жильцы создают commonhold association, назначают руководителя и через ассоциацию управляют всеми процессами в своём доме, а также несут финансовую ответственность и финансовый вклад в расходы на обслуживание. По сути, ассоциация должна выполнять все сервисы, которые на сегодняшний день выполняет management company для leasehold недвижимости.

Только в случае, с management company и leasehold, все происходит так, как скажет landlord (владелец freehold). У владельцев leasehold минимальное или даже номинальное право голоса.

Например, посчитала management company, что надо перекрасить подъезд за £50к, поставила в известность владельцев leasehold и перекрасила. А то, что цена в разы выше средней по рынку ничего – это такие квоты у поставщиков сервиса. И это не единичный случай в практике leasehold.

А что на практике?

В случае с commonhold все должно быть по обоюдному согласованию большинства участников ассоциации, всех владельцев квартир (юнитов). Тут без их согласия подъезд на £50к не перекрасишь. И это явный плюс, причем таких плюсов много.

Но несмотря, на все плюсы системы commonhold, на сегодняшний день, для меня не совсем понятно, как это будет работать на практике. Согласитесь, не у всех владельцев квартир есть время, возможность, а иногда и желание вникать в жилищные процессы и self-manage ассоциацию. И вполне возможно, что многие commonhold снова начнут привлекать management company, оплачивать сервисы компании.

В любом случае, изменения позитивные. А как это будет работать на практике и действительно ли потребители получат все обозначенные преимущества в полном объеме, покажет время».