Рынок аренды недвижимости постепенно стабилизируется. По данным портала Zoopla, цены на съем жилья растут сейчас самыми медленными темпами за последние три года: на 5,7% за 12 месяцев по состоянию на конец июня.
Кроме того, жилье стало доступнее: рост арендной платы за недавно сданное жилье теперь примерно соответствует росту доходов. За первые шесть месяцев 2024-го стоимость выросла всего на 1,6%. Цена аренды снизилась в Брайтоне, Лондоне, Глазго, Ноттингеме.
Тем не менее в среднем в каждый из доступных домом все еще стоит очередь из 17 потенциальных арендаторов (в прошлом году за каждым доступным объектом гонялись около 30-35 желающих заселиться). А аренда по-прежнему на 20% дороже, чем пару лет назад, что вынуждает некоторых арендаторов делить жилье с соседями или снижать свои ожидания.
На падение спроса влияет ряд факторов, среди которых основными драйверами являются студенты и выпускники. Поэтому сокращение числа абитуриентов, в том числе из-за рубежа, снизило конкуренцию, а некоторые выпускники, напуганные расходами, вообще вернулись в семейный дом.
Отдельное исследование агентства недвижимости Savills предполагает, что родительская поддержка продолжается в сфере домовладения. Анализ данных показал, что 57% покупателей, впервые приобретающих жилье, — в общей сложности 164 000 человек — получили помощь от семьи при покупке своего первого дома с ипотекой в 2023 году. Это самый высокий показатель за 11 лет.
С другой стороны, некоторые впервые приобретающие жилье покупатели увидели, что ставки по ипотеке снизились достаточно, чтобы иметь возможность прекратить аренду и купить дом. В конечном итоге агентства фиксируют падение спроса на аренду на 39% за последний год. Zoopla основывает свои цифры на данных о листингах, которые охватывают около 80% домов, сдаваемых в аренду.
Агенты также предлагают несколько лайфхаков для желающих попасть в начало очереди на аренду:
