Перед фискальными органами стоит серьёзная дилемма: как закрыть дефицит госбюджета в размере около £30 млрд, при этом воздерживаясь от повышения подоходного налога, НДС или национального страхового взноса? Быстрый ответ: изменить налог на продажу домов и отменить льготы. А теперь подробнее.

Среди рассматриваемых мер — ликвидация освобождения от налога на прирост капитала (CGT) для основных резиденций стоимостью выше £1.5 млн. Владельцы жилья, продающие недвижимость стоимостью выше этой суммы, будут облагаться налогом на прирост капитала по ставке 18% для налогоплательщиков с базовой ставкой и 24% для тех, кто платит по высшему тарифу. Это фискальное изменение аналитики уже называют «налогом на особняки» (mansion tax).

Также изучается введение ежегодного налога на дома стоимостью свыше £500 000. Новый платёж может заменить сводный stamp duty — гербовый сбор при покупке недвижимости — и частично взять на себя функции council tax, учитывая его устаревшую базу расчёта.

Так, аналитический центр Onward рекомендовал Казначейству ввести ежегодный сбор в размере 0,54% на часть стоимости жилья, превышающую £500 000, и увеличить его до 0,81% на часть, превышающую £1 млн. Правда, чиновники подчеркнули, что никаких решений ещё не принято. Идея вызвана стремлением стабилизировать доходы государственного бюджета через ежегодный национальный сбор, более предсказуемый, чем stamp duty, который колеблется в зависимости от активности рынка.

Предложения уже встретили резкую критику. Эксперты предупреждают, что такие меры сделают пожилых домохозяев «узниками своих больших домов», так как продажа недвижимости несёт слишком высокие налоговые обязательства. 

Кроме того, налог был назван «налогом для обычных лондонцев», учитывая, что средняя цена дома в столице превышает £666 983. «Повышать налоги для домов стоимостью выше £500 000 не справедливо, это удар по среднему горожанину, который и без того с трудом может позволить себе отдельное жильё», — заявляют эксперты рынка недвижимости.

Ещё один аргумент — stamp duty мешает мобильности жилья. Реформа, возможно, позволит меньше платить при покупке, но может увеличить налоговое давление при продаже, особенно если вводится ежегодный сбор на дома.

Министр финансов Рэйчел Ривз стоит перед сложным выбором: найти непопулярное, но конструктивное решение, позволяющее сократить дефицит без повышения налогов на трудоспособных граждан. Будет ли новый налог на дорогие дома символом справедливости или вызовом рынку и обществу — покажет осенний бюджет. Ясно одно: реформу налогообложения недвижимости обсуждают всерьёз, и её итоги могут изменить структуру владения домами в Великобритании.