В мае на весь мегаполис с населением более восьми миллионов человек пришлось всего 19 сделок с недвижимостью, построенной частными девелоперами. Это меньше одной продажи на каждый район столицы. Для сравнения, в апреле их было 23.

Начиная с 1995 года, в Лондоне продажи новостроек (чаще это сделки с покупателями, впервые приобретающими жильё) составляли около 1 000 в месяц. Пик пришёлся на июнь 2017 года — 1 844 сделки. Даже в разгар рецессии после мирового финансового кризиса показатель не падал ниже 369 (февраль 2011 года).

Сегодняшний обвал — это проблема как для мэра Лондона Садика Хана, который обещал построить больше жилья для горожан, так и для правительства, ожидающего, что на столицу придётся 440 тысяч из 1,5 млн обещанных новых домов, запланированных к строительству до 2030 года.

Однако свежие данные свидетельствуют о системном кризисе. По словам Тима Крейна, основателя и директора аналитической компании Molior: «Жилищное строительство в Лондоне остановилось, оно больше не происходит. Мы посетили 1 400 строительных площадок по всему городу в этом квартале, и только на 16 начались работы».

Исследование Molior показало, что в третьем квартале 2025 года в Лондоне было начато менее 1 000 новых проектов. «При таком темпе в 2025 году мы получим всего около 5 000 новых строительных объектов», — предупреждает Крейн. По его данным, в столице существуют утверждённые, но не реализованные разрешения на строительство 281 000 домов. Многие площадки с полученными согласованиями фактически превратились в «призраки», где не ведётся никакой работы.

Проблема во многом объясняется экономикой рынка: половина участков расположена в районах, где цены на жильё ниже £650 за квадратный фут, что делает строительство нерентабельным. За последние десятилетия стоимость возведения объектов резко выросла, тогда как реальные доходы почти не изменились со времён банковского кризиса 2008 года.

На ситуацию повлияли и другие факторы: исчезновение иностранных инвесторов, традиционно финансировавших проекты за счёт покупки объекта «на этапе котлована», а также закрытие программы Help to Buy в 2023 году, впервые за десятилетия оставившее молодых покупателей без поддержки.

Ранее на этой неделе профильная ассоциация Home Builders Federation (HBF) также обрушилась с критикой на мэра. По её заявлению, нереалистичные цели по доступному жилью фактически «душат» строительство. Глава федерации Нил Джефферсон подчеркнул: «Стратегия сэра Садика по развитию столицы фактически превратила Лондон в запретную зону для инвестиций в жильё».

Таким образом, крупнейший город Европы оказался в ловушке: спрос на жильё продолжает расти, но сама модель девелопмента перестала работать.