Исследование, проведенное SBA Property Management, показало, что Саутуарк является худшим районом Лондона по количеству пустующего жилья: в нем насчитывается в общей сложности 5143 объекта заполненных исключительно паутиной, а по всему Лондону в 2023 году пустовало 87 763 дома. Барнет, Кэмден, Кройдон и Ньюхэм также полны совершенно необитаемых пространств: на эти четыре района плюс Саутуарк приходится более четверти заброшенных домов Лондона. По оценкам компании, в масштабах всего города стоимость пустующего жилого фонда может составлять около 50 миллиардов фунтов стерлингов.
Но есть надежда, что владельцы «заброшек» начнут проявлять заботу о своей недвижимости: приведут ее в порядок, начнут сдавать или выставят на продажу. Меняется фискальная политика, и, похоже, в этом случае повышение налогов может сыграть на руку тем, кто озабочен поисками жилья. «Местные советы вскоре смогут взимать более высокие налоги за объекты недвижимости, которые пустовали в течение года или более, и, возможно, последуют новые нормативные изменения», — отметил директор SBA Property Management Хабиб Могул. Он надеется, что эти тарифы побудят домовладельцев продавать неиспользуемую недвижимость, создав «множество возможностей для инвесторов и управляющих компаний».
Кроме того, по словам Хабиба Могула, другая большая проблема для Лондона в настоящее время – наличие многочисленных пустырей. «Огромные резервы заброшенных территорий в городе являются ключом к решению проблемы нехватки жилья и стимулированию местного экономического роста, а также к снижению необходимости строительства на драгоценных землях Зеленого пояса. Однако тысячи участков пустуют по всему Лондону, а их развитие затруднено сложными правилами планирования», – пояснил он.
Данные местных властей показывают, что заброшенные земли все в том же Саутуарке могли бы вместить не менее 54 550 новых домов. Однако только 37% участков под застройку имеют полное разрешение на планирование — значительно ниже среднего показателя по Лондону в целом.
Задача частных владельцев и государственных органов — преодолеть такие препятствия, как загрязнение участка или плохое состояние почвы, которые часто делают развитие браунфилдов (ред. – перепроектированные, расширенные или модернизированные объекты) дорогостоящим. В последние годы правительство уже предприняло шаги по сокращению этих барьеров, предоставив 180 млн фунтов стерлингов в виде финансирования советам в рамках Фонда освобождения браунфилдов. Правила планирования территорий, на которых ведется строительство, также смягчены: местным органам власти поручено проявлять большую гибкость при рассмотрении заявок на застройку территорий, особенно в районах, где отстают показатели по строительству жилья.
