Малоимущие лондонцы вытесняются из более чем четверти районов столицы и, в конечном итоге, вообще за ее пределы в течение последних 15 лет. Такие данные приводятся в исследовании независимого благотворительного фонда Trust for London и аналитической компании WPI Economics.
Анализ выявил 53 района, которые испытали значительную джентрификацию, начиная с 2012 года. Подчеркивается, что широкое влияние жилищного кризиса обусловило демографические сдвиги: значительное сокращение численности чернокожих общин и числа семей с детьми. Особенно интенсивные изменения видны в таких районах, как Tower Hamlets, Southwark и Brent.
В этих районах средний доход вырос на 11% с 2012 по 2020 год (за тот же период доход в остальной части Лондона практически не изменился), а также увеличилось число пар без детей и взрослых в возрасте от 30 до 40 лет. Так, в Southwark за последнее десятилетие на 32% снизилось количество заявлений в начальную школу. Цены на жилье в этих районах выросли более чем на 250% в период с 2010 по 2023 год по сравнению с 200% в остальной части Лондона.
Кроме того, в период с 2012 по 2020 год в 53 районах наблюдалось снижение черного населения — почти на 2%. Это соответствует примерно 10 000 черных лондонцев. В то же время белое население здесь убывает медленнее, чем в остальной части Лондона. Доля домохозяйств в социальном арендном муниципальном жилье сократилась на 5%, что значительно больше, чем в остальной части Лондона. А число людей на «высоких управленческих и административных должностях» выросло.
Еще один пример изменяющегося социального ландшафта – район Woodberry Down & Manor House в Hackney, где находится Woodberry Down. Здесь реализуется «один из крупнейших в Европе проектов регенерации одного участка», в ходе которого более 2000 домов сносятся и заменяются 5500 новыми. На данный момент завершено строительство 2000 домов, 25% из которых сдаются в социальную аренду, но большинство предназначены для частного рынка. Исследование Public Interest Law Centre показывает: когда в 2040 году регенерация будет завершена, число социальных домов уменьшится на 275 по сравнению с 1999 годом. В то же время стоимость частной аренды в районе уже резко выросла — с 1546 фунтов стерлингов за среднюю однокомнатную квартиру в 2021 году до 2600 фунтов стерлингов в 2024 году.
В анализе основное внимание уделяется районам с самыми низкими доходами в 2012 году. И, как отмечают исследователи, другие округа столицы также могли испытать джентрификацию, а это значит, что истинное число мест, переживающих демографические изменения, вероятно, намного выше. Ситуация является следствием повышения стоимости жилья и общего снижения уровня бедности в Лондоне (показатель второй год подряд упал до самого низкого значения за всю историю). В то же время в городе наблюдается стремительный рост стоимости жизни, бездомности и использования продовольственных банков.
Мэнни Хоти, генеральный директор Trust for London, прокомментировал данные отчета: «Город становится все более недоступным для семей с низким доходом. Мы становимся свидетелями того, как семьи и давно существующие сообщества оказываются обесцененными в масштабах, не виданных ранее. Текущая тенденция показывает, что столица находится на переломном этапе, рискуя стать местом, где могут позволить себе находиться только люди с доходом выше определенного уровня».
