Местоположение решает почти все!
Когда дело доходит до покупки недвижимости, старая поговорка «местоположение, местоположение, местоположение» по-прежнему актуальна. Расположение вашего нового жилья может значительно повлиять не только на повседневную жизнь, но и на стоимость объекта. Ведь Лондон — это огромный и разнообразный город, подходящий для различных стилей жизни и бюджетов. Но как найти свой идеальный район? Начнем действовать пошагово.
Недвижимость Лондона: высокий спрос и ограниченное предложение
- Определите свои потребности и приоритеты. Подумайте, какой образ жизни вы хотите вести. Ищете ли район, подходящий для семьи, с хорошими школами и зелеными зонами? Или предпочитаете оживленный – с разнообразной ночной жизнью и культурными достопримечательностями? Все эти факторы сузят круг вариантов.
- Проверьте наличие удобств. Вам нужна хорошая транспортная доступность для поездок на работу или в школу? А может быть, определенные типы магазинов или ресторанов? Возможно, важен доступ к качественным медицинским учреждениям или хочется жить поближе к спортивным клубам? Составьте список. Проверьте, насколько легко добраться до нужных частей города. Потратьте время на исследование доступности и качества важных для вас удобств и подумайте, как они могут повлиять на вашу повседневную жизнь.
- Исследуйте стоимость недвижимости. Конечно, это ключевой фактор при выборе места жительства. И хотя цены могут значительно варьироваться в зависимости от местоположения, некоторые районы стабильно дороже других. Однако это не обязательно означает, что более доступные по ценам жилые кварталы менее желательны. На самом деле перспективные районы могут предложить отличное соотношение цены/качества и потенциал для долгосрочного роста. Исследуйте цены на недвижимость, чтобы понять, что вы можете себе позволить. И учтите, что в некоторых местах может быть более высокая стоимость только из-за их близости к популярным удобствам или престижным школам.
- Изучите все лично: онлайн-ресурсы, гиды и местные СМИ также могут быть полезны. Прогуляйтесь по району, поговорите с местными жителями, спросите их о сильных и слабых сторонах этого места, о скрытых жемчужинах, которые неочевидны на первый взгляд. В конечном счете, идеальный район — тот, который соответствует вашим требованиям и где вы чувствуете себя как дома. Не торопитесь и будьте терпеливы!
Традиционные варианты финансирования
И вот, когда с местом определились, нужно рассмотреть все возможности финансирования проекта. Рассмотрим варианты ипотечного кредитования, схемы помощи при покупке и другие альтернативы, которые помогут приобрести дом.
Ипотека — когда речь идет о новостройках, существует множество типов ипотек, которые подходят для различных потребностей и финансовых ситуаций.
- Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой предлагают фиксированную ставку на определенный период, обычно от 2 до 10 лет. Такая ипотека обеспечивает предсказуемость и позволяет с уверенностью планировать финансы в течение срока действия процентной ставки.
- Ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой, которая может колебаться в зависимости от рыночных условий. Эти ипотечные кредиты привлекательны, когда процентные ставки низкие, но они могут стать более дорогими, если ставки повысятся.
- Ипотека только под проценты – вы платите только проценты по кредиту каждый месяц, при этом основная сумма подлежит уплате в конце срока ипотечного кредита. Хотя это может привести к снижению ежемесячных платежей, важно иметь план погашения задолженности в конце срока.
- Компенсационная ипотека связывает ее со сберегательным счетом, что позволяет компенсировать сумму, которую вы должны по ипотеке, своими сбережениями. Это может уменьшить сумму процентов и помочь быстрее погасить ипотеку.
Схемы помощи при покупке – правительство Великобритании предлагает несколько программ помощи при покупке тем, кто впервые покупает недвижимость, а также людям с ограниченным бюджетом.
- Help to Buy («Помогаем купить») – эта схема предусматривает беспроцентный кредит под залог акций в размере до 20% (40% в Лондоне) от стоимости недвижимости. Вам нужно будет внести депозит в размере 5%, а оставшиеся 75% (55% в Лондоне) будут покрыты ипотекой.
- Shared Ownership («Совместная собственность») – при долевой собственности вы покупаете долю недвижимости (обычно от 25% до 75%) и платите арендную плату за оставшуюся долю. Со временем вы можете увеличить свою долю владения, приобретя дополнительные акции.
- Пожизненный ISA (индивидуальный сберегательный счет) — это поддерживаемый государством сберегательный счет, призванный помочь молодым покупателям сэкономить на депозите за недвижимость. Правительство выплачивает бонус в размере 25% сверх суммы, которую вы сэкономите, до максимальной суммы бонуса в 1000 фунтов стерлингов в год.
И еще варианты финансирования
Помимо традиционных ипотечных кредитов и государственных схем, существуют и другие варианты финансирования, которые следует учитывать при покупке новостройки. Вот некоторые примеры.
- Гарантия по ипотеке – член семьи или друг выступает в качестве поручителя по ипотеке, что может помочь ее обеспечить, если у вас небольшой депозит или ограниченная кредитная история.
- Банк мамы и папы – многие покупатели, впервые покупающие недвижимость, полагаются на финансовую поддержку своих родителей, которые помогут внести залог или выплатить ипотечный кредит.
- Стимулы от застройщиков – некоторые застройщики предлагают стимулы, такие как кэшбэк или скидки при покупке, чтобы привлечь покупателей в свои новые объекты недвижимости.
Когда дело доходит до финансирования проекта по покупке недвижимости, важно изучить все доступные варианты и выбрать тот, который лучше всего соответствует вашей финансовой ситуации и долгосрочным целям. Обратитесь к финансовому консультанту или ипотечному брокеру, чтобы принять обоснованное решение.
