Покупка недвижимости в Лондоне может быть одновременно захватывающей и ошеломляющей. И чтобы помочь вам с легкостью ориентироваться в этом процессе, мы наметили ключевые этапы покупки, например, новостройки.
Прежде чем приступить к поиску недвижимости, важно иметь четкое представление о бюджете проекта и требованиях.
Недвижимость Лондона: как выбрать район и профинансировать сделку?
Определите, сколько вы можете себе позволить, принимая во внимание ставки по ипотечным кредитам, гербовый сбор и другие сопутствующие расходы. Опишите пожелания в отношении недвижимости, такие как количество спален, местоположение и предпочтительные удобства.
Получение предварительного одобрения ипотеки полезно для определения бюджета и демонстрации продавцам того, что вы являетесь серьезным покупателем. Поговорите с консультантом по ипотеке или брокером, чтобы найти лучшие доступные вам варианты ипотеки.
Важной частью процесса покупки недвижимости является выбор юриста, имеющего опыт работы с новостройкой. Он возьмет на себя юридические аспекты проекта, гарантируя беспроблемную сделку и защищая ваши интересы. Желательно привлечь юриста как можно раньше, в идеале до того, как вы зарезервируете недвижимость.
Проведите тщательное исследование рынка недвижимости Лондона и различных районов, чтобы найти идеальное место для вашей новой недвижимости. Воспользуйтесь услугами агента по недвижимости, который специализируется на новостройках и поможет в поисках.
После того, как вы нашли идеальный вариант, пришло время сделать предложение. Именно здесь действительно проявляется профессионализм хорошего агента по недвижимости.
Дальше вам необходимо зарезервировать вашу квартиру или дом. Обычно это предполагает уплату сбора за резервирование (от 500 до 5000 фунтов стерлингов), чтобы обеспечить безопасность собственности и снять ее с продажи. В соглашении о резервировании будут изложены условия, включая период резервирования и любые возможные штрафы за отказ от покупки.
На этом этапе начинается решение юридических аспектов покупки, таких как проверка контракта, наличие всех необходимых разрешений. Ваши юристы будут поддерживать связь с командой юристов застройщика и проводить исследование объекта, в том числе в местных органах власти, проверять экологические и дренажные коммуникации.
Хотя на новые объекты недвижимости обычно распространяется гарантия от застройщика, в редких случаях все же может быть хорошей идеей поручить геодезисту провести тщательный мониторинг объекта. Это поможет выявить любые потенциальные дефекты или проблемы, которые, возможно, потребуется устранить владельцу недвижимости до завершения сделки. Попросите вашего агента помочь вам в этом.
Подайте официальную заявку на ипотеку выбранному вами кредитору, предоставив всю необходимую документацию и финансовую информацию. Кредитор проведет оценку имущества и убедится, что оно стоит той суммы, которую вы собираетесь взять взаймы. Если оценка окажется удовлетворительной, кредитор выдаст официальное предложение по ипотеке.
Как только все юридические проверки и поиски завершатся, и предложение по ипотеке будет выдано, ваш адвокат обменяется контрактами с командой юристов застройщика. На этом этапе необходимо внести залог, обычно это 10% от покупной цены недвижимости. После обмена контрактами обе стороны юридически обязуются совершить сделку и устанавливают дату ее завершения.
В согласованную дату завершения ваш юрист переведет застройщику оставшуюся сумму покупной цены. Как только средства будут получены, вы официально станете владельцем недвижимости. Застройщик предоставит ключи, и вы, наконец, сможете переехать в свой новый дом.
После завершения юрист зарегистрирует ваше право собственности на недвижимость в Земельном кадастре и выполнит другие формальности, такие как оплата гербового сбора. Кроме того, обязательно проинформируйте соответствующие стороны (поставщиков коммунальных услуг и местный совет) о вашем новом владении.
Следуя этой «дорожной карте» и работая с опытными профессионалами, вы сможете успешно пройти процесс покупки новостройки и получить недвижимость своей мечты в Лондоне.
И еще несколько советов.
Выбирая застройщика для покупки недвижимости, обратите внимание на следующее.
А. Послужной список
Изучите послужной список застройщика и его предыдущие проекты. Ищите фирму с историей предоставления высококачественной недвижимости, соблюдающую все сроки.
Б. Финансовая стабильность
Финансово стабильный застройщик с большей вероятностью завершит проект вовремя и на высоком уровне. Попросите своего агента проверить финансовые отчеты застройщика, кредитные рейтинги и любые новости об их финансовом состоянии.
Посетите реализованные проекты застройщика и посмотрите дома, чтобы оценить качество работы. Обратите внимание на используемые материалы, детали и общую отделку.
Д. Послепродажное обслуживание
Застройщик с хорошей репутацией должен обеспечить комплексное послепродажное обслуживание, включая гарантию на недвижимость, помощь в решении возникающих проблем и оперативное реагирование на любые вопросы. Ваш агент сможет помочь вам заключить соответствующие договоры.
Работа с агентами по недвижимости и застройщиками
А. Открытое общение
Поддерживайте открытое и прозрачное общение с вашим агентом по недвижимости и застройщиком на протяжении всего процесса покупки. Поделитесь своими требованиями, бюджетом и любыми проблемами, которые могут у вас возникнуть, чтобы они могли предоставить наилучший сервис.
Б. Будьте активны
Оставайтесь вовлеченными в процесс и задавайте вопросы, когда это необходимо. Запросите обновления и отчеты о ходе работ от вашего застройщика, чтобы отслеживать состояние объекта. Ваша активность и взаимодействие с агентом по недвижимости и застройщиком могут оказаться полезными в процессе покупки. Специалисты с большей вероятностью сделают все возможное, чтобы предоставить ценную информацию и предложения.
Ваш агент по недвижимости и застройщик обладают обширными знаниями о лондонском рынке недвижимости и процессе строительства новых объектов. Не бойтесь обращаться к ним за советом и спрашивать рекомендации по финансированию, юристам и другим аспектам покупки.
Работа с правильными агентами и застройщиками может существенно повлиять на ваш опыт покупки новой недвижимости. Выбрав надежных профессионалов и поддерживая открытое общение, вы сможете обеспечить успешную и беспроблемную покупку дома в Лондоне.
