Министерство жилищного строительства, общин и местного самоуправления (MHCLG) заявило, что агентства и владельцы жилья должны будут заранее предоставлять потенциальным покупателям результаты юридических проверок и технических обследований недвижимости до размещения объявления о продаже. Также потребуется обнародовать сведения о состоянии дома, форме владения, размере лизинговых платежей, а также является ли продажа частью цепочки взаимосвязанных сделок (property chain).

Помимо этого, покупатели и продавцы смогут заключать обязывающие к исполнению контракты, чтобы предотвратить ситуации, когда одна из сторон отказывается от сделки спустя месяцы переговоров в попытке продать недвижимость по более выгодной цене. Как считают в министерстве, изменения сократят как минимум на месяц время, необходимое для завершения продажи, и позволят покупателям, впервые приобретающим жильё, сэкономить до 710 фунтов стерлингов.

Министр жилищного строительства Стив Рид назвал реформу «самым масштабным изменением системы продажи недвижимости в истории Англии». «Покупка дома должна быть мечтой, а не кошмаром. Наши реформы исправят сломанную систему, чтобы трудолюбивые люди могли сосредоточиться на следующей главе своей жизни», — заявил министр. Рид добавил, что в рамках правительственного «Плана перемен» власти намерены «возвращать деньги в карманы работающих людей и превращать простую мечту в простую реальность».

Итак, перечислим конкретные изменения.

1. Раскрытие информации до продажи — объявление о продаже не сможет быть опубликовано, пока продавец не предоставит агенту все результаты проверок и документы о состоянии жилья. Это как надеются власти позволит покупателям принимать более взвешенные решения и сократить число несостоявшихся сделок. В перечень обязательных данных войдут:
   
   • форма собственности (freehold или leasehold);
   • налоговая категория (council tax band);
   • энергетический сертификат (EPC rating);
   • тип недвижимости;
   • сведения о праве собственности, планировке и цепочке сделок;
   • условия лизинга;
   • данные о пожарной безопасности здания;
   • результаты стандартных юридических проверок и технических обследований;
   • оценка состояния дома в зависимости от его возраста и типа;
   • сведения о сервисных сборах и планировочных разрешениях;
   • данные о риске затопления.
     
2. Обязательные контракты — покупателям и продавцам будет предоставлена возможность заключать юридически обязывающие договоры, которые, по мнению правительства, «положат конец практике, когда стороны выходят из сделки через несколько месяцев, причиняя семьям душевные страдания и финансовые потери».
   
3. Цифровизация сделок — планируется внедрять цифровые инструменты, включая «электронные журналы недвижимости», верификацию личности и стандартизированный обмен данными для повышения прозрачности и безопасности сделок.
   
4. Новые правила для риелторов и юристов — правительство собирается ввести обязательную квалификацию и кодекс практики для риелторов, управляющих и арендных агентов. Кроме того, на государственных онлайн-платформах появится сравнительная информация о качестве услуг агентств и юристов по недвижимости.

Тем не менее эксперты предупреждают, что изменения могут иметь и обратную сторону: часть владельцев жилья может столкнуться с трудностями при продаже, а расходы на обследование и раскрытие информации включат в цену дома. «Отлично, что правительство пытается «расчистить систему»… Многое из упомянутого уже требуется по закону, но стандартизировать и сделать данные неоспоримыми — это правильно», — считает основатель Национальной ассоциации покупателей жилья Джонатан Роланд. Кроме того, по его словам, инициатива публикации рейтингов агентств и юристов «не приведёт к серьёзным изменениям, ведь покупатели выбирают дом, а не агента, но улучшение стандартов — неплохая идея».