Покупка недвижимости в Британии – это отдельный эпизод в жизни человека, зачастую меняющий все его существование. Но высший пилотаж по прохождению на новый судьбоносный уровень – это, конечно, правильная (!) покупка недвижимости с использованием всех доступных вариантов финансовой поддержки и без уплаты излишних налогов. А таковые возможности имеются! Поговорим обо всем по порядку…

Доступные схемы покупки жилья с финансовой помощью от правительства

1. First Homes: покупка дома с 30%-50% скидкой от рыночной стоимости. Одно из условий – вы зарабатываете не более £80 тысяч в год (до уплаты налогов) или £90 тысяч, если недвижимость находится в Лондоне.

2. Shared Ownership: схемы совместного владения, которые позволяют купить долю (обычно от 25% до 75%) и платить арендную плату на оставшуюся часть. Это может быть хорошим вариантом для тех, кто не может позволить себе приобрести жильё за полную стоимость. Вот полезные направления для поиска:

• Keaze – здесь можно находить такую недвижимость;
• National Housing Federation – здесь есть информация о разных соответствующих ассоциациях и их деятельности;
• Housing Ombudsman Service – здесь помогают разрешать споры между жильцами и жилищными ассоциациями;
• Homes England – правительственное агентство, которое поддерживает развитие новых жилищных проектов;
• Local Authorities – местные органы власти, где часто можно найти информацию о жилищных ассоциациях, действующих в районе.

3. Кредит для строительства или найма строителей.

4. Льготный кредит для первой покупки нового дома в Уэльсе.

5. Lifetime ISA: индивидуальный сберегательный счёт на первый дом. Правительство добавит бонус до £1 тысячи в год.

6. Right to Buy: право на покупку даёт возможность большинству арендаторов приобрести свое жилье со скидкой. Для проверки возможности посетите Own Your Home.

В Уэльсе, Шотландии и Северной Ирландии действуют разные правила. Тем не менее везде вы можете подать заявку на покупку дома, если:

• это ваше основное или единственное место жительства;
• дом является самодостаточным;
• вы являетесь надежным арендатором;
• вы были арендатором в государственном секторе (например, у вас контракт с советом, жилищной ассоциацией или трастом NHS) в течение последних 3 лет. Причем эти 3 года не обязательно должны быть непрерывными.

Внимание: процентная ставка на ипотеку может меняться каждый год! Также при Leasehold (арендное владение) покупатель обязан платить ежегодную арендную плату за землю (ground rent). Владельцев Leasehold могут обязать платить сервисные сборы (service charges) и сборы за управление (management fees), которые покрывают расходы на содержание и ремонт общих частей здания.

О налогах при сделках с недвижимостью

1. Гербовый сбор на земельный налог (SDLT) взимается при покупке земли и недвижимости в Британии. Ставка налога зависит от стоимости недвижимости. Тарифы:

• до £250 000 — 0%;
• от £250 001 до £925 000 — 5%;
• от £925 001 до £1,5 млн — 10%;
• свыше £1,5 млн — 12%.

Если у вас уже есть другая жилая недвижимость, то по новому налогообложению ставки увеличатся уже не на 3%, а на 5%.

Для первых покупателей:

• при стоимости до £425 000 — освобождение от SDLT;
• при стоимости от £425 001 до £625 000 — ставка 5%;
• при стоимости выше £625 000 — льгота не применяется.

Для нерезидентов Великобритании взимается дополнительная плата в размере 2%, даже если вы собираетесь жить в приобретаемой недвижимости.

На официальном сайте есть калькулятор для расчёта налога.

2. Муниципальный налог (Council Tax) — налог помогает местным органам власти оплачивать предоставляемые ими услуги (содержание дорог, уличное освещение, уборка улиц, вывоз мусора и т. д.). Обычно его платит тот, кто живёт в доме или квартире. Сумма налога зависит от стоимости недвижимости и места проживания. Существуют скидки и льготы. Детальные условия лучше уточнять у местного органа управления.

3. Налог на прирост капитала — налог на прибыль при продаже недвижимости. Ставка зависит от вашего статуса как налогоплательщика. Если ежегодный доход выше £50 271, то ставка 24%. Если это ваш единственный дом, налог платить не нужно. Существуют и другие условия, известные как налоговое освобождение для основного жилья.

Некоторые британцы считают, что система недостаточно отлажена и несправедлива, поэтому в неё часто вносятся поправки. Будем следить!