По данным портала Rightmove, за последние четыре недели запрашиваемые цены на дома снизились в среднем на 1,8% — до £364,833. Для сравнения: средний спад за аналогичный период за последние десять лет составлял 1,1%, и текущий показатель стал самым глубоким снижением в это время года с 2012 года. В отчёте Rightmove речь идёт о «новых продавцах» — то есть владельцах, выставивших жильё на рынок после 12 октября.

Одновременно собственники, чьи объекты продаются уже длительное время, также начали активно корректировать цены: 34% всех выставленных домов уценены как минимум один раз, причём средний размер скидки составил 7%. Оба показателя стали максимальными с февраля прошлого года.

В ожидании налогового удара

Заметная нервозность на рынке связана с прогнозами о возможном повышении налогов в сфере недвижимости канцлером казначейства Рэйчел Ривз. В числе обсуждаемых мер — «налог на особняки» (mansion tax) для домов стоимостью свыше £2 млн, отмена освобождения от налога на прирост капитала (CGT) для основного жилья, а также повышение налога на недвижимость (council tax).

Решение Ривз на прошлой неделе не повышать подоходный налог означает, что значительные суммы для покрытия бюджета придётся искать в других источниках. Согласно расчётам Управления бюджетной ответственности, в государственных финансах образовалась «дыра» в £20 млрд, которую необходимо закрыть.

Ипотека замедляется, премиальный сегмент проседает

Отдельное исследование EY Item Club прогнозирует снижение темпов роста ипотечного кредитования в 2026 году до 2,8% после ожидаемого увеличения на 3,2% в 2025-м. Аналитики считают, что сдержанная доступность жилья и падение реальных доходов приведут к снижению спроса. Правда, в 2027 году ожидается обратная динамика — рост спроса на фоне более низких ставок и восстановления доходов.

Продажи в дорогих сегментах, по данным Rightmove, также продолжают снижаться:

• сделки по домам свыше £2 млн упали на 13% — этот уровень стоимости рассматривается как потенциальная граница для mansion tax;
• продажи объектов в диапазоне £500,000 – £2 млн снизились на 8%;
• даже более доступный сегмент, ниже £500,000, почувствовал «дрожь рынка» — падение составило 4%.

«Гонка до дедлайна» среди состоятельных покупателей

Игроки рынка признают, что ситуация необычная: сделок мало, но те, что подходят к завершению, стараются закрыть как можно быстрее — до публикации бюджета. Согласно Knight Frank, количество финальных обменов (exchanges) по всей Великобритании за три месяца до октября снизилось на 10%. Однако в сегменте £5 млн+ наблюдается рост на 14%, поскольку покупатели спешат завершить сделки до вступления в силу «налога на особняки».

В комментарии агентство отмечает: «Сложно предугадать действия правительства, когда оно загнано в угол — как показало пересмотренное в последнюю минуту решение по повышению подоходного налога на прошлой неделе».

Ассоциированный директор L&C Mortgages Дэвид Холлингворт указывает на конфликт интересов между сторонами сделок: «У покупателей и продавцов разные взгляды на лучшие сроки обмена и завершения сделки. Продавец, обеспокоенный налогом на прирост капитала, предпочитает завершить сделку до объявления бюджета, в то время как покупатель хочет подождать, чтобы понять, какова ситуация».