Об оценке дома, взаимоотношениях с банками, деталях покупки и на другие вопросы по поводу недвижимости продолжают отвечать брокеры City Mortgages Club.
1. Как оценить реальную стоимость при покупке дома?
Можно ли сделать оценку недвижимости перед покупкой и сколько это стоит?
Банки делают официальную оценку
Valuation Report для своих целей. В большинстве случаев стандартного объекта вы можете полагаться на банковскую оценку. Она бывает в двух форматах: электронном по сравнительной оценке и формуле продажи и физическом, когда оценщик посещает объект.
Если объект покупки вызывает у вас вопросы, например, нестандартная конструкция и вы хотели бы проинспектировать каждую стену, тогда Вы можете заказать и более детальный отчёт.
Homebuyer survey зa дополнительнительную плату. Самый дешёвый вариант попоросить банк upgrade оценку до homebuyers survey за дополнительную плату. Такой вариант будет дешевле чем индивидуальная homebuyer оценка.Независимую оценку можно заказать самостоятельно:
https://www.houzecheck.com/
2. Как формируется цена на недвижимость? Это средняя цена по району и типу дома? Количество квадратных метров как-то влияет?
Стоимость недвижимости рассчитывается по формуле с учетом востребованности района, состояния объекта, квадратуры и последних соседних продаж.
3. У моего партнёра в рабочем контракте написано, что испытательный срок 9 месяцев, проработал он на этом месте всего 4 месяца по контракту и перед этим 3 месяца от агентства. Сможем ли мы получить Mortgage с таким контрактом? И имеет ли значение гражданство при получении Mortgage? Проще ли получить Mortgage с британским паспортом, чем с европейским? Требуется ли британский паспорт при оформлении или можно обойтись сертификатом?
С испытательным сроком Вы сможете получить Mortgage. А вот если британский паспорт ещё не получили, тогда можно подавать документы с существующем паспортом. Банкам важно знать, как долго клиент находился в стране до подачи на ипотеку. Все варианты возможны.
4. Расскажите, пожалуйст, о покупке второго дома buy to let. В планах вместе с другом купить дом для аренды. Нужен депозит 25%? Где могут быть подводные камни?
Для BTL теоретически как минимум потребуется 25% депозита. Но учитывая повышения ставки и SVR ставки за последних 3 месяца скорее всего депозита понадобится больше. Для расчета используется предполагаемая арендная плата и SVR. Stamp duty с дополнительным 3% налога. А так же насчитывается подоходный налог на аренду. Для high tax payer возможно рассмотреть варианты покупки на компанию. Для оптимизации налоговой составляющей рекомендуем пройти консультацию с квалифицированным tax adviser.
