Затраты на ипотеку достигли самого высокого уровня за 15 лет.
Средняя ставка по двухлетней сделке сейчас составляет 6,66% — это рекорд с начала финансового кризиса 2008 года, когда ставки по ипотечным кредитам достигали 7%. И сегодня руководители банков и строительных обществ предстанут перед комитетом казначейства на слушаниях, чтобы обсудить ипотечный стресс, его влияние на рынок жилья Великобритании, а также злободневный вопрос: как держателям ипотек справиться с ситуацией.
Причины кризиса уже ясны: по данным службы финансовой информации Moneyfacts, заработная плата и цены в Великобритании росли рекордными годовыми темпами, а заначит инфляция и процентные ставки будут оставаться высокими, причем, дольше, чем ожидалось ранее. Все это подтолкнуло двухлетнюю ипотечную ставку выше пика октября прошлого года (который имел место после мини-бюджета Лиз Трасс).
При этом, как подчеркивает банковская торговая ассоциация UK Finance, около 2,4 миллиона ипотечных кредитов с фиксированной ставкой должны быть погашены до конца 2024 года, и новым приобретателям ипотеки придется платить на сотни фунтов в месяц больше.
Аарон Стратт из ипотечного брокера Trinity Financial рассказал, что неопределенность ситуации мешает кредиторам оценивать ипотечные кредиты. Люди в спешке пытаются заключить сделки по более низким ставкам, в результате деньги, выделенные некоторыми поставщиками на кредиты, уже закончились. Начались конфликты кредиторов с держателями ипотек.
Кроме того, вся эта процентная гонка может привести к «эффекту домино» для арендаторов: они столкнуться с повышением платежей, поскольку арендодатели захотят возместить растущую стоимость ипотечных кредитов. По данным Национальной ассоциации арендодателей жилых помещений, владельцы начинают продавать недвижимость, а это, в свою очередь, приведет к уменьшению количества домов, доступных для аренды.
Напомним, после встречи с канцлером Джереми Хантом кредиторы согласились на некоторые уступки и приняли ряд мер, предусматривающих более щадящую процедуру по изъятию недвижимости с просроченной ипотекой. Сегодняшние слушания – продолжение диалога власти с представителями рынка жилья по поиску выхода из кризиса. При этом лейбористы также планируют провести собственный ипотечный саммит в ближайшие дни.
