Ипотека: риски, налоги, ставки

Автор London Cult.
Рубрика Город, Колумнисты, Экономика
ДАТА ПУБЛИКАЦИИ 16 декабря 2022
ВРЕМЯ ПРОЧТЕНИЯ < 1 min.

Ипотека: риски, налоги, ставки

О плюсах и минусах покупки недвижимости, о нюансах ипотечного кредитования — эксперты City Mortgages Club отвечают на самые актуальные вопросы покупателей квадратных метров.

Сегодня базовая процентная ставка Банка Англии — 3,5%. Будет ли она расти, что ожидается через год?

Действительно, Комитет по денежно-кредитной политике Банка Англии вряд ли оставит базовую ставку кредитования на прежнем уровне. Через год прогнозируемая ставка может составить уже 5,5%.

Стоит ли рассматривать покупку квартиры с оставшимся лизом (leasehold) в 250 лет? Нас предупреждали, что могут возникнуть сложности с ее последующей продажей, в связи с коротким остатком leasehold. На нашей нынешней квартире оставшийся период составляет 980 лет. Пытаемся понять почему такая разница и какие риски берем на себя при покупке?

250 лет — это достаточно долгий лиз (lease), и никаких проблем при продаже возникнуть не должно. А вот leasehold в 900 лет распространяется только на новую недвижимость.

Расскажите, как работает equity release, какие условия? Например, пришло время сделать remortgage, дом стоит 260к, а оставшийся mortgage — только 195к.

Банк удерживает примерно 15% equity на резидентскую недвижимость. В вашем случае возможно до мах £221,000, что должно быть вам доступно по доходу.

Однако помните, что ставки выросли! И решите для себя, будет ли вам комфортно больше платить за ипотеку, так как сумма займа и ставка вырастут.

Сколько приблизительно обходится брокер и юрист при покупке дома? Какие могут быть дополнительные платежи?

Стоимость услуг нашего брокера £650. Стоимость юристов зависит от нескольких факторов, однако приблизительно сумма составит £1,500 — £2,200.

Налог для покупателей, впервые приобретающих недвижимость, начинается от стоимости жилья в £425,000.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ