В Англии нарастает арендный кризис. Сегодня в среднем 20 человек (а кое-где и до 30) выстраивается в очередь на просмотр каждой сдающейся в аренду недвижимости на рынке Великобритании. Это более чем в 3 раза больше, чем в 2019 году. По данным жилищной благотворительной организации Shelter, в период с 2021 по 2022 год число постоянных арендаторов в Лондоне увеличилось на 34%, а с апреля прошлого года – на 45% и достигло более 2,5 миллионов человек.

Для многих людей поиск жилья стал всепоглощающей борьбой, поскольку арендная плата растет, а спрос превышает предложение. Согласно опросу, проведенному Citizens Advice, в течение последнего года арендная плата в частном секторе по всей Англии увеличилась на 4,5%, что стало самым высоким годовым ростом за десятилетие.

И это только средние значения. Как сообщила Guardian Бет Стратфорд, соучредительница Лондонского союза арендаторов, в столицы плата за жилье выросла в среднем на 20,5%. А в начале этого года впервые средняя запрашиваемая цена арендуемой недвижимости в Лондоне достигла рекордной отметки – 2501 фунт стерлингов в месяц. Плательщики ипотечных кредитов тратят 22% своего дохода на жилье по сравнению с 33%, потраченными частными арендаторами (42% в Лондоне).

По оценкам экспертов на национальном рынке не хватает 4,3 млн домов. При этом частный арендный сектор особенно перенасыщен, потому что люди, которые хотели бы купить жилье, не могут этого сделать из-за высоких процентных ставок, а те, кто может претендовать на социальные квартиры, вынуждены годами ждать в огромных очередях.

Такая ситуация создала «узкое место», которым пользуются некоторые арендодатели. Стратфорд считает, что: «Единственные люди, которые действительно могут позволить себе купить дома на данный момент, — это владельцы вторых домов с большими деньгами. Если это произойдет, мы получим большое количество вторичной собственности, используемой для краткосрочной аренды, Airbnbs или вообще пустующей».

15 месяцев подряд рост арендной платы постоянно выражался двузначными цифрами. Правда, веб-сайт недвижимости Zoopla прогнозирует, что к концу года рост арендной платы снизится до 8%, но это мало утешит арендаторов, которые не могут позволить себе уже существующее повышение. «Как только арендная плата повышается, ее нелегко снизить, потому что у арендодателей очень мало стимулов снижать цены после того, как им удалось заставить своих арендаторов платить больше», — говорит Стратфорд.