1. Есть ли шанс на первую покупку квартиры, если возврат ипотеки пойдет уже после 50 лет, с депозитом 10%. Или даже не стоит обращаться ?

Зависит от дохода, а также является ли апликант первопокупателем?

Ипотека возможна и до 70 лет.

2. При продаже дома могу ли я указать, например, счёт своей мамы, чтоб деньги после продажи пошли на ее счёт?

Нет, деньги от продажи в обязательном порядке поступают на ваш счёт.

3. Ипотеке только год из двух на fixed rate. 3a это время сделан лофт и добавлена душевая и туалет. Нужно ли сообщать в банк и как эта информация может повлиять на текущий премиум? 

По окончанию фиксированной ставки попросите банк сделать переоценку дома на основании увеличения жилой площади и Ваша ставка возможно уменьшится.

Также Вы всегда можете сделать ремортгедж и перейти в другой банк.

4. Если супруги в браке, возможно ли каждому из них по отдельности квалифицироваться как 1st time bayer. Первый покупает дом на свое имя, а потом второй покупает на свое?

Если второй супруг не имеет право на часть недвижимости первого по какой-то причине (например, pre marriage agreement) тогда возможно. А если все же имеет право, тогда легально стать первопокупателем он не может.