Пять новых ипотек: бездепозитная , с 0% , до 80 лет и другие…

Автор London Cult.
Рубрика Город, События, Экономика
ДАТА ПУБЛИКАЦИИ 5 июня 2023
ВРЕМЯ ПРОЧТЕНИЯ 3 min.

Пять новых ипотек: бездепозитная , с 0% , до 80 лет и другие…

Банк Англии недавно повысил базовую ставку до 4,5% в 12-й раз подряд. Владельцы недвижимости с ипотечными кредитами, привязанными к этой ставке, платят на сотни фунтов больше, а покупатели, впервые приобретающие жилье, изо всех сил пытаются заключить сделку…

В это же время, банки и строительные общества предлагают сделки для тех, кто впервые покупает жилье без залога, или для тех, кто пытается продлить ипотечный кредит. Вот, например, пять новых ипотечных продуктов, которые предлагают кредиторы…

Бездепозитная ипотека

Вы можете подать заявку на новую бездепозитную сделку через Skipton – четвертое по величине строительное общество Великобритании. Такая ипотека доступна за ту же сумму, которую вы платите в настоящее время за аренду недвижимости, и, в отличие от других стопроцентных ипотечных кредитов, не требует поручителя.

Но… не все так просто! Если ваша арендная плата невысока (например, жилье снимается в деревне), то калькулятор доступности ипотеки предложит сумму, за которую невозможно найти предложение на рынке недвижимости. Как пояснил Крис Сайкс, технический директор ипотечного брокера Private Finance: «Сделка поможет не всем. Но, если у вас есть родители, которые готовы помочь финансово, можно будет найти сделки». Например, ипотека Barclays Family Springboard использует сбережения вашей семьи или друзей, чтобы получить собственную бездепозитную ипотеку и вернуть долг с процентами.

Более мелкие кредиторы, такие как Бакингемшир, Лафборо и Типтон тоже предлагают аналогичные схемы. Но для этого требуется дополнительный залог, такой как наличные деньги или доля в родительском доме.

Так что, идея Skipton ипотечных кредитов с нулевым депозитом, возможно, подойдет не всем — это рискованные ипотечные кредиты, которые стали причиной финансового краха 2008 года. Но, как считает эксперт по ипотеке Эндрю Монтлейк, «это может сработать, если ссуды будут подписаны разумно».

Без «стресс-теста»…

Термин «стресс-тест» обозначает, что вы можете позволить себе ипотечный кредит в будущем, даже если процентные ставки вырастут. Именно такие опасения являются причиной, когда многим потенциальным покупателям отказывают в ипотеке. Но долгосрочная ипотека с фиксированной процентной ставкой снижает риск для кредиторов и, следовательно, может помочь покупателям. Kensington Mortgages, которая была приобретена Barclays в марте, предлагает 40-летний контракт, самый длинный из существующих на рынке в настоящий момент.

Но… Как предупреждает г-н Холлингворт из L&C Mortgages, ставки по этому продукту могут быть высоки, поэтому закрытие долга в течение долгого времени, опять же, «не для всех».

Беспроцентные кредиты на экологические улучшения

Если вы хотите сделать свой дом более энергоэффективным, чтобы сэкономить на счетах, есть ряд интересных поощрительных предложений от кредиторов.

Так, с 1 июня Национальное строительное общество будет предлагать ссуду под 0% существующим ипотечным клиентам, желающим потратить до 15 000 фунтов стерлингов на энергоэффективные улучшения дома, такие как солнечные батареи, модернизация окон или точка зарядки электромобилей.

И другие кредиторы могут последовать их примеру. Во всяком случае это утверждает Марк Харрис, исполнительный директор ипотечного брокера SPF Private Clients.

Слишком стар, чтобы брать взаймы?

Некоторым пожилым людям, желающим продлить или взять свою первую ипотеку, кредиторы отказывают, потому что период времени, в течение которого они должны погасить кредит, слишком короток. Правда, сейчас кредиторы стали более гибкими в отношении возрастных ограничений, и часто сделки доступны для заемщиков до 80 лет.

По мнению экспертов, это возможность для нишевых кредиторов улучшить свои предложения и принять во внимание такие факторы заемщиков, как доход от аренды или пенсии. Поэтому, небольшие строительные общества по всей стране, например, Hinckley & Rugby, Tipton и Teachers, уже открыты для пожилых заемщиков, если они проходят обычные тесты на доступность.

Переплата для снижения общей стоимости

Если вы (вдруг!) имеете возможность переплачивать по ипотеке, то можете сэкономить тысячи на общей стоимости. Например, с кредитом в размере 350 000 фунтов стерлингов, обычно можно переплачивать до 10% в год — до 35 000 фунтов стерлингов, экономя примерно 1600 фунтов стерлингов в год на ипотеке под 4,5%.

Обычно, за выкуп и погашение более 10% кредита взиматься штраф. Но NatWest Bank удвоил сумму, которую он позволяет заемщикам переплачивать — до 20%. Как считают эксперты, другие кредиторы не отстанут в конкуренции за клиентов и тоже выведут аналогичные продукты на рынок.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ