Ипотека дорожает, сбережения обесцениваются: на чём зарабатывают британские банки?

Ипотека дорожает, сбережения обесцениваются: на чём зарабатывают британские банки?

Крупнейшие британские банки оказались под огнём критики из-за разницы в процентных ставках по кредитам и сберегательным счетам. После очередного повышения базовой ставки Банка Англии стоимость заимствований увеличилась, однако доходность обычных банковских вкладов практически не изменилась. Эксперты по защите прав потребителей считают, что финансовые организации зарабатывают на этой разнице, а действующие меры регулирования недостаточно эффективны.

Так, средняя доходность сберегательных счетов со свободным доступом к деньгам (easy-access accounts) выросла с 2,54% до 2,6%, согласно данным аналитической компании Moneyfacts. При этом средняя ставка по двухлетним ипотечным кредитам с фиксированным процентом увеличилась с 5,59% до 5,96%, а по пятилетним — с 5,63% до 5,97%.

Особенно заметна разница в предложениях крупнейших банков страны. Средняя ставка по стандартным сберегательным счетам Barclays, HSBC, Lloyds, NatWest и Santander осталась на уровне 1,16%, несмотря на повышение базовой ставки Банка Англии на 0,25 процентного пункта, до 4%. Представитель Fairer Finance Джеймс Дейли обвинил банки в том, что они систематически недоплачивают вкладчикам с начала цикла повышения процентных ставок в 2022 году. По его мнению, разработанный Управлением по финансовому регулированию и надзору (FCA) план из 14 мер, призванный улучшить ситуацию на рынке сбережений, не принёс ожидаемых результатов.

Проблема возникла на фоне нового ужесточения денежно-кредитной политики. Согласно решению Банка Англии от 5 ноября, восемь из девяти членов Комитета по денежно-кредитной политике проголосовали за повышение базовой ставки до 4%. Регулятор объяснил решение усилением инфляционного давления, прежде всего из-за роста мировых цен на энергоносители. В сентябре годовая инфляция в Великобритании достигла 3,5%, а к середине 2027 года, по прогнозу Банка Англии, может приблизиться к 5%.

Для владельцев жилья повышение ставок означает дополнительные расходы. По оценке аналитика Moneyfacts Адама Френча, увеличение ипотечной ставки на 0,25 процентного пункта прибавляет около £37 к ежемесячному платежу по кредиту в £250 тысяч, оформленному на 25 лет. В первую очередь изменения затрагивают заёмщиков с плавающей ипотечной ставкой, в том числе привязанной к базовой ставке Банка Англии. Владельцы кредитов с фиксированным процентом столкнутся с новыми условиями после окончания действующего договора.

При этом разница между стоимостью привлечённых банками средств и доходностью кредитования увеличивается. У Barclays соответствующий показатель за первые девять месяцев года вырос с 3,59% до 3,7%, а у Lloyds — с 3,04% до 3,21%. Таким образом, банки гораздо быстрее реагируют на повышение базовой ставки при пересмотре стоимости кредитов, чем при определении доходности сбережений.

Напомним, ещё в 2023 году британский финансовый регулятор FCA представил план из 14 мер, направленных на улучшение условий для вкладчиков. Тогда проверка показала, что девять крупнейших поставщиков сберегательных продуктов в среднем перенесли на ставки по счетам со свободным доступом лишь 28% повышения базовой ставки, произошедшего с января 2022-го по май 2023 года. В отношении срочных вкладов этот показатель составлял 51%. В то же время действующие правила Consumer Duty обязывают финансовые компании обеспечивать справедливую стоимость продуктов для клиентов.

Впрочем, на рынке есть и более выгодные предложения. По данным Moneyfacts на 10 ноября, LemFi предлагает 5% годовых по счёту со свободным доступом к деньгам, включая временную бонусную надбавку. У Zopa и Family Building Society ставки достигают 4,56%, а у Tembo Money — 4,55%. Однако некоторые предложения предусматривают ограничения на снятие средств, максимальную сумму вклада или срок действия повышенной ставки. Для сравнения: стандартный сберегательный счёт Lloyds приносит 0,75% годовых, Barclays и NatWest — по 1%, HSBC — 1,04%, а Santander — 2%.

Разница может оказаться существенной даже для сравнительно небольших накоплений. Например, £10 тысяч на счёте с доходностью 2,6% принесут £260 за год, тогда как при ставке 5% доход составит £500, если процентная ставка сохранится на протяжении всего периода.

Эксперты рекомендуют вкладчикам регулярно сравнивать предложения банков и при необходимости переводить сбережения на более выгодные счета. Владельцам ипотечных кредитов, у которых подходит к концу период фиксированной ставки, советуют начинать поиск нового предложения заранее — обычно за три–шесть месяцев до истечения действующего договора.

Ещё в London Cult.