Дорогие кредиты изменяют рынок недвижимости. Так, например, отмечается, что почти 2/3 впервые приобретающих недвижимость в Британии объединяются в группы при заключении сделок.
Согласно отчету кредитора Halifax, около 63% впервые оформленных ипотечных кредитов в прошлом году приходилось на два или более имени, по сравнению с 59% в 2021 году. А в 2014 году только 43% первых владельцев недвижимости были совместными покупателями.
Другая тенденция рынка — увеличение доли покупателей наличными. В прошлом году число таких сделок выросло до самого высокого уровня за 8 лет. А в январе этого года почти 40% покупок были совершены за наличные деньги, что является самым высоким показателем с декабря 2014 года. Тогда как, согласно анализу агентства недвижимости Hamptons, в январе 2021 и 2022 годов только 29% продаж приходилось на покупки за наличные.
Огромный рост процентных ставок в течение прошлого года сделал ипотеку для многих покупателей недостижимой роскошью и дал преимущество держателям толстых кошельков. По данным аналитика Moneyfacts, средняя двухлетняя ипотека с фиксированной ставкой выросла более чем вдвое с января 2022 года, увеличившись с 2,38% до 5,51% на этой неделе.
При этом цены на жилье падают. По данным Halifax, стоимость недвижимости упала на 1,5% в период с ноября по декабрь после падения на 2,4% в ноябре.
Распределение по стране сделок по покупке недвижимости без использования ипотеки выглядит следующим образом:
• в Уэльсе — это более 50% покупок;
• на северо-западе Англии — 45%;
• на юго-западе Англии — 44%
• в Лондоне, где самые высокие цены на недвижимость в стране, немногим более 1/5 части покупателей расплачивались наличными.
