По данным компании Essential Information Group (EIG), отслеживающей британский аукционный рынок, в 2025 году через аукционы было продано жилой и коммерческой недвижимости почти на £5,9 млрд — против £5,5 млрд годом ранее. Всего за год на торги выставлялись более 41 тысячи лотов, а почти 29 тысяч объектов нашли покупателей.

Особенно заметно вырос сегмент объектов, связанных с финансовыми трудностями владельцев. Более 20% рынка аукционных продаж сегодня составляют изъятые банками дома и квартиры. Причины — рост ипотечных ставок, инфляционное давление и кризис стоимости жизни. Согласно последним государственным данным, в 2024 году в Англии и Уэльсе было вынесено 14 025 судебных решений о взыскании ипотечного жилья — это максимальный показатель за последние пять лет. По свидетельствам экспертов, подобные случаи уже не редкость. Алекс Гривз из Ridgestone Property отмечает: «Объекты после изъятия банками будут появляться на аукционах еженедельно».

Однако речь идёт уже не только о кризисных активах. Всё чаще через аукционы продаются качественные дома в престижных районах, поскольку продавцы хотят быстрой и гарантированной сделки. Главное преимущество аукционной продажи — скорость. В классической британской модели после удара молотка контракт считается юридически заключённым, а покупатель обычно обязан завершить сделку в течение 28 дней. Это привлекает инвесторов, девелоперов и продавцов, которым важна определённость.

Кроме того, на фоне дефицита предложений и высоких цен аукционы становятся всё популярнее среди молодых покупателей и тех, кто впервые выходит на рынок жилья. Многие рассчитывают приобрести объект дешевле рыночной цены и самостоятельно провести ремонт. Правда, риски здесь значительно выше, чем при обычной покупке через агентство. Недвижимость продаётся по принципу «как есть», а скрытые дефекты могут обнаружиться уже после сделки. Эксперты советуют потенциальным покупателям обязательно изучать юридический пакет документов, заранее оценивать стоимость ремонта и закладывать дополнительный резерв минимум 10–15% на непредвиденные расходы.

Особую роль на аукционном рынке сегодня играет северо-восток Англии, где можно встретить дома с символическими стартовыми ценами — вплоть до £1. Один из самых известных примеров — бывший шахтёрский посёлок Horden в графстве Дарем. Здесь дома нередко продаются за £5–10 тыс., а иногда и дешевле. При этом арендная доходность остаётся высокой благодаря системе Local Housing Allowance — государственной жилищной субсидии. По данным Durham County Council, выплаты на аренду трёхкомнатного дома в этом районе составляют более £6,5 тыс. в год.

Это сделало регион привлекательным для buy-to-let-инвесторов (приобретающих жильё под сдачу в аренду). Многие покупают дешёвые дома на аукционах, минимально ремонтируют их и сдают семьям, которых муниципалитеты из Лондона и юга Англии переселяют в более дешёвые регионы из-за нехватки доступного жилья.

Такой процесс уже вызывает серьёзное политическое напряжение. Местные жители жалуются на ухудшение состояния районов и отсутствие инфраструктуры, а благотворительные организации говорят о социальной изоляции переселённых семей. По словам Джоанн Торнс из Communities Together Durham, многие люди приезжают в Хорден практически без поддержки: «Обычно их просто отправляют на такси с тем, что они могут унести».

Несмотря на рекордные объёмы продаж, аналитики отмечают, что покупатели становятся более избирательными. По данным EIG, в 2026 году начали снижаться показатели clearance rate — доли объектов, успешно проданных в ходе торгов. Это может свидетельствовать о том, что инвесторы осторожнее оценивают риски на фоне высоких ставок и экономической неопределённости.

Тем не менее рынок аукционной недвижимости остаётся одним из самых динамичных сегментов британского жилья. Для одних это возможность быстро заработать на дефиците доступных домов, для других — шанс попасть на рынок недвижимости, а для третьих — болезненный финал финансовых проблем. Именно поэтому аукционы сегодня всё чаще воспринимаются не просто как механизм продажи недвижимости, а как зеркало структурного кризиса британского жилищного рынка.