По данным Королевского института дипломированных оценщиков недвижимости (Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS), жильё, проданное в мае, в среднем находилось на рынке 21,5 недели — более пяти месяцев. Этот показатель вырос на 26% за последние четыре года и стал максимальным с 2017 года, когда институт RICS начал собирать такие данные.

Участники рынка связывают затянувшиеся сроки продаж с разрывом между ожиданиями продавцов и реальными возможностями покупателей. На фоне более дорогой ипотеки и общего ухудшения доступности жилья многие владельцы по-прежнему рассчитывают получить прежние цены, хотя рынок уже изменился.

«На рынке наблюдается очевидное противостояние, при котором слишком многие продавцы всё ещё держатся за цену, которая больше недостижима, а доступный объём предложения растёт», — объяснил Стэн Шоу, оценщик агентства недвижимости Mervyn Smith в графстве Суррей, которого цитирует The Telegraph. По его словам, спрос при этом не исчез полностью, «и когда новые объекты выходят на рынок по соответствующей цене, имеются готовые покупатели».

Похожую оценку дал Майкл Брукер, основатель одноимённого агентства недвижимости в Восточном Суссексе. «Реалистичное ценообразование с первого дня имеет решающее значение, иначе это будет долгий путь. Большинство продавцов не признаёт, что цены упали», — отметил он.

С начала года число запросов от новых покупателей и количество согласованных сделок резко снизились. Одной из причин стало ухудшение условий по ипотеке после того, как война в Иране привела к росту ставок и усугубила кризис доступности жилья, начавшийся ещё в 2022 году.

По данным Moneyfacts, ставка по двухлетней ипотеке с фиксированной процентной ставкой выросла с 4,83% в конце февраля до 5,62%. Для типичного кредита в размере 200 000 фунтов это означает дополнительные 804 фунта годовых расходов.

RICS также сообщила, что в прошлом месяце цены на жильё снизились во всех регионах Англии, кроме Северо-Запада. Самое заметное падение было зафиксировано на Юго-Востоке и Востоке Англии. Большинство агентов, опрошенных RICS, ожидают дальнейшего снижения цен в ближайшие месяцы.

По мнению Адель Бромбергер из Home Surveying в Восточном Лондоне, на рынок одновременно давят несколько факторов. «Конфликт на Ближнем Востоке, продолжающийся кризис стоимости жизни и большая неопределённость с рабочими местами вредят рынку», — сказала она.

На этом фоне рынок всё больше смещается в пользу покупателей, а сделки тормозятся из-за завышенных ожиданий продавцов. Как подчёркивают эксперты, объекты, выставленные по реалистичной цене, по-прежнему находят покупателей, но недвижимость с завышенной оценкой рискует оставаться на рынке месяцами.