Согласно исследованию, сегодня в столице насчитывается около 22 тысяч квартир и домов, которые либо остаются непроданными, либо всё ещё находятся на стадии строительства. Потенциальные покупатели не спешат выходить на рынок из-за высокой стоимости новостроек, роста эксплуатационных расходов и отсутствия существенных стимулов для приобретения нового жилья.

По данным JLL, новые дома в Лондоне в среднем стоят на 26% дороже за квадратный фут, чем аналогичная недвижимость на вторичном рынке. Дополнительным фактором давления на рынок стали увеличивающиеся сервисные сборы, которые особенно ощутимы для владельцев квартир в новых жилых комплексах.

Руководитель исследований жилой недвижимости JLL в Великобритании Маркус Диксон считает, что усилий властей по увеличению предложения жилья уже недостаточно: «Правительство и мэр сделали действительно много позитивного со стороны предложения, а также вложили дополнительные средства в систему планирования. Однако мы ожидаем, что именно частные застройщики обеспечат строительство подавляющего большинства новых домов, а темпы продаж этих объектов недостаточно высоки, чтобы убедить девелоперов строить больше».

По словам эксперта, власти сосредоточились преимущественно на стимулировании строительства, но практически не предпринимают шагов для поддержки спроса: «На стороне спроса фактически ничего не сделано, а значит, необходимого скачка в объёмах строительства не произойдёт, пока ситуация не изменится. Чтобы строить больше жилья, нужно стимулировать людей покупать больше жилья».

Маркус Диксон также отметил, что покупка нового жилья в Лондоне обходится значительно дороже, чем в других регионах страны, в том числе из-за высоких ставок гербового сбора. По мнению аналитика, государство могло бы стимулировать рынок через налоговые льготы для покупателей энергоэффективных новостроек. «Сегодня мы фактически просим людей платить больше за новые дома, но не предлагаем им никаких стимулов для этого», — сказал он.

Дополнительным препятствием для девелоперов становятся инфраструктурные сборы и особенности столичной системы градостроительного регулирования. Речь идёт, в частности, о сборе Community Infrastructure Levy и лондонском Mayoral Infrastructure Levy, которые используются для финансирования общественной инфраструктуры.

По словам Диксона, эти платежи особенно болезненны для рынка многоэтажного жилья, который доминирует в Лондоне. «Строить дома в пригородах значительно проще: при необходимости работы можно остановить. Но если вы строите многоквартирный дом, его нужно полностью завершить до того, как туда смогут въехать жильцы», — пояснил он.

Проблемы столичного рынка жилья особенно заметны в долгосрочной перспективе. Хотя нынешний показатель начала строительства превышает результат прошлого года (5 547 объектов), он остаётся значительно ниже уровней десятилетней давности. Для сравнения: в 2015 году частные застройщики начали строительство 33 782 жилых единиц.

Представитель Консервативной партии в мэрии Лондона по вопросам жилья лорд Бейли назвал ситуацию следствием серьёзных политических просчётов. «Это не просто разочаровывающий результат — это катастрофический политический провал», — сказал Бейли. Он обвинил администрацию мэра в том, что она слишком часто перекладывает ответственность на внешние факторы — от процентных ставок и Brexit до глобальной экономической нестабильности.

В мэрии Лондона с такой оценкой не согласны. Представитель Садика Хана заявил, что городской рынок переживает самый тяжёлый период со времён мирового финансового кризиса 2008 года: «Садик Хан уже давно предупреждает, что последствия Brexit, пандемии, высоких процентных ставок и экономических потрясений, вызванных глобальной нестабильностью, привели к самому сложному периоду для жилищного строительства со времён мирового финансового кризиса».

В City Hall рассчитывают, что недавно принятые чрезвычайные меры по стимулированию строительства позволят ускорить реализацию проектов и вывести на рынок тысячи новых домов. Кроме того, власти напоминают о запуске десятилетней программы строительства социального и доступного жилья стоимостью 11,7 млрд фунтов стерлингов. Дополнительно создан инвестиционный фонд для девелоперов, предусматривающий 322 млн фунтов грантов и 1,5 млрд фунтов льготных кредитов для жилищных ассоциаций.

В британском правительстве также заявляют, что новые меры должны помочь разблокировать десятки замороженных строительных площадок: «Наши экстренные меры в Лондоне позволят возобновить работу на десятках остановленных проектов и помогут построить тысячи дополнительных домов в столице, чтобы вернуть людям мечту о собственном жилье».

Несмотря на предпринимаемые шаги, эксперты предупреждают, что без восстановления покупательского спроса и повышения доступности новостроек рассчитывать на резкое увеличение объёмов строительства в Лондоне будет крайне сложно.