Ипотечный хаос: банки меняют ставки каждые две недели
Британский ипотечный рынок переживает самый нестабильный год за всю историю наблюдений. Банки настолько часто пересматривают условия кредитования, что ипотечные предложения остаются доступными в среднем менее двух недель. Главной причиной резких колебаний ставок стала экономическая неопределенность, вызванная военным конфликтом на Ближнем Востоке.
По данным аналитического сервиса Moneyfacts, в сентябре средний срок действия ипотечных предложений с фиксированной процентной ставкой составлял всего 13 дней, а с начала 2026 года — 16 дней. Это самый низкий показатель за 14 лет наблюдений. Предыдущий антирекорд был установлен в 2023 году, когда ипотечные предложения оставались на рынке в среднем 19 дней.
Резкое ухудшение ситуации произошло в марте после американских ударов по Ирану. За три недели с начала конфликта британские банки сняли с рынка более тысячи ипотечных программ. Средняя ставка по кредитам с фиксацией на два года выросла с 4,85% в начале марта до 5,9% в апреле. Особенно напряженным оказался апрель, когда средний срок доступности ипотечных предложений сократился до восьми дней. Банки спешно меняли условия кредитования, реагируя на колебания финансовых рынков.
В начале сентября ситуация несколько стабилизировалась: средняя ставка по двухлетней фиксированной ипотеке снизилась до 5,59%. Однако новое обострение конфликта на Ближнем Востоке спровоцировало опасения ускорения инфляции и масштабную распродажу облигаций. Доходность десятилетних государственных облигаций Великобритании достигла максимального уровня с 2008 года, что привело к очередному подорожанию ипотечных кредитов. К началу октября средняя ставка по двухлетним фиксированным программам поднялась до 5,98%, а по пятилетним достигла 6%.
Крупнейшие британские банки вынуждены пересматривать условия кредитования по несколько раз в месяц. Только в сентябре HSBC, Nationwide, NatWest и TSB повышали ипотечные ставки трижды, а Barclays — четыре раза.
Для заемщиков подобная нестабильность оборачивается дополнительными расходами. Например, при ипотеке в 250 тысяч фунтов сроком на 25 лет повышение ставки с 5,59% до 5,98% увеличивает ежемесячный платеж примерно на 61 фунт, или более чем на 730 фунтов в год.
Особенно сложная ситуация складывается для домовладельцев, у которых заканчивается срок действия фиксированной процентной ставки. Им необходимо подбирать новую ипотечную программу в условиях, когда предложения банков могут исчезнуть с рынка за считаные дни.
Дальнейшая динамика ипотечных ставок будет зависеть от развития конфликта на Ближнем Востоке, инфляционных ожиданий, ситуации на финансовых рынках и решений Банка Англии. Пока же британские домовладельцы вынуждены принимать финансовые решения в условиях рекордной неопределенности.
