Согласно исследованию компании BeauchampEstates (с использованием данных LonRes), общая стоимость сделок с элитной недвижимостью в прошлом году составила чуть более 1 миллиарда фунтов стерлингов. Это больше, чем 856,5 миллионов фунтов стерлингов в 2024 году, но меньше, чем 1,3 миллиарда фунтов годом ранее. А десять крупнейших сделок-2025 в Лондоне (около 40% всех продаж) дают самую «чистую» картину того, как ведёт себя сегмент super-prime, где цена входа начинается с £15 млн. Но важно помнить: даже в премиум-сегменте статистика сильно зависит от единичных мегасделок — одна продажа способна «перекрасить» фон всего года. Так, оценка 2025-го «сдвинута» самым громким лотом — продажей TheHolme за £139 млн, которая стала второй по величине сделкой в истории Великобритании.

Что интересно, прошлый год выявил практические ограничения любых «новых правил прозрачности». Формально у рынка есть три защитных слоя:

• Трасты и корпоративные сервисы. Даже если юрлицо фиксируется в реестре, конечный бенефициар может не раскрыться публично. Самый показательный кейс — покупка The Holme через Zedra, люксембургскую компанию, администрирующую трасты.
• Редкие исключения на анонимность. Пример — дом на Avenue Road в St John’s Wood, принадлежащий компании, зарегистрированной на Британских Виргинских островах: владельцу предоставили редкое право не раскрывать себя.
• Задержки Land Registry. Некоторые объекты фактически проданы, но титулы ещё не обновлены, поэтому часть покупателей просто невозможно идентифицировать по текущим записям.

Вывод для наблюдателя простой: формально рынок «осветили», но операционно он всё ещё умеет работать в полутьме.

По оценке Beauchamp Estates, 65% из 41 сделки в сегменте £15 млн+ в 2025 году пришлись на non-doms, которые выходят из британских активов, чтобы избежать крупных налоговых счетов. Типичные направления релокации: Дубай, Абу-Даби, Милан, Монако, Женева. Покупательская сторона — другая логика: на место «уезжающих» приходят арабские, американские и китайские мультимиллионеры, причём часто с моделью владения holidaymansion: дом как частная резиденция на несколько недель в году. Для Лондона это важный сдвиг: недвижимость покупают не для жизни, а для доступа к городу, школам, капитальным рынкам и статусу адреса.

Топ-10 крупнейших сделок 2025 года

10) £15 млн: Belgravia

Продавец: Evangelos Pistiolis
Таунхаус, купленный в 2013 году через BVI-компанию, связанную с греческим судоходным магнатом Евангелосом Пистиолисом, продан в мае за £15 млн. Покупатель не раскрыт. На той же улице летом прошла ещё одна сделка на £26,5 млн, но она пока не отражена в реестре — типичный пример «слепых зон» Land Registry.

9) £21 млн: Mayfair

Продавец: Kishore Lulla
Индийский кинопродюсер Кишор Лулла, экспортировавший болливудские фильмы по всему миру, приобрёл квартиру в новом майфэрском проекте в 2017 году (почти £22 млн) и продал её в 2025-м неизвестному покупателю примерно за £21 млн. Практически «выход в ноль» для таких сумм — это сигнал: продавцы готовы фиксировать результат без ожидания идеального рынка, если меняются личные и налоговые обстоятельства.

8) £22 млн: Notting Hill

Покупатели: Matt и Pia Cohler
Американский венчурный инвестор Мэтт Колер, один из первых сотрудников Facebook и доверенное лицо Марка Цукерберга, с супругой купил четырёхэтажный отдельно стоящий дом за £22 млн. С точки зрения рынка это «покупка качества»: редкий формат, сильный район, понятная ликвидность даже в период турбулентности.

7) £28 млн: Hyde Park

Покупатель: Hussain Sajwani
Эмиратский миллиардер, основатель базирующейся в ОАЭ девелоперской компании Damac и партнёр Дональда Трампа по бизнесу, купил таунхаус с видом на Hyde Park за £28 млн. Показательно, что рядом вскоре прошла схожая по цене сделка с анонимным покупателем: Hyde Park остаётся «защитным активом» в географии Лондона.

6) £28 млн: Belgravia

Продавец: TonyBuckingham
Пятиспальный дом рядом с EatonTerrace продан Тони Бэкингемом (бывшим гендиректором HeritageOil). Он купил объект в 2012-м примерно за £8 млн и продал в мае за £28 млн. Для рынка это иллюстрация того, как «длинные деньги» в правильной локации всё ещё работают, даже если общий фон сложный.

5) £35 млн: Belgravia

Продавец: Oleksandr Yaroslavsky
В 2013 году компания с Британских Виргинских островов, принадлежащая украинскому миллиардеру Александру Ярославскому, банкиру и бывшему владельцу харьковского футбольного клуба «Металлист», приобрела большой таунхаус в Белгравии за £55 млн. В августе недвижимость была продана неизвестному покупателю за £35 млн. Дисконт крупный. И это, вероятно, отражение мотивации продавца, а не «слабости района»: в Belgravia скидки появляются тогда, когда продают не из позиции силы.

4) £40 млн: St John’s Wood

Покупатель: George Lucas
Джордж Лукас, 81-летний создатель «Звёздных войн», купил особняк off-market в сентябре за £40 млн, договорившись о дисконте в £9 млн от первоначальной цены. Это важный кейс для 2025 года: даже в супер-прайме цена всё чаще формируется на переговорах, а не «по витрине».

3) £41 млн: Holland Park

Покупатель: Tatiana de Pahlen
Татьяна де Пален, внучка Джанни Аньелли, когда-то возглавлявшего Fiat, Ferrari, футбольный клуб «Ювентус» и часто называемого «итальянскими Кеннеди», и её супруг, медиа- и технологический инвестор Шарль Лорансо, купили отдельно стоящий дом недалеко от Holland Park за £41 млн. Здесь логика не только инвестиционная: Holland Park остаётся одним из самых «семейных» и устойчивых адресов сверхдорогого сегмента.

2) £45 млн: Knightsbridge

Продавец: Liu Jianmin
Квартира у Hyde Park, купленная в 2011 году за £60 млн Цзяньминем, миллиардером, который вырос в скромных условиях в китайской провинции Сычуань, продана в ноябре за £45 млн: сделка прошла через BVI-структуру. Покупатель неизвестен. С деловой точки зрения это маркер текущего цикла: часть владельцев предпочитает ликвидность и выход из риска, даже ценой существенной уступки.

1) £139 млн: The Holme, Regent’s Park

Продавец: Abdullah bin Khalid Al Saud
Объект площадью 29 000 кв. футов с 40 спальнями, расположенный в частном саду площадью четыре с половиной акра (построен в 1818 году в рамках плана Джона Нэша), продан за £139 млн при прежней цене ожидания £250 млн (скидка £111 млн). Сделка — вторая по величине в истории Британии после продажи у Rutland Gate за £210 млн в 2020 году. Покупатель неизвестен; в реестре фигурирует покупка через Zedra (Люксембург). И это ключевой символ 2025-го: сделка максимально публичная по масштабу и закрытая по персоналиям.