Но есть хорошая новость: лендеры (финансовые организации, предоставляющие ипотечное кредитование) довольно быстро адаптируются под изменения рынка, а соответственно, новых продуктов, доступных для покупателей с небольшим или с отсутствием депозита вообще, появляется больше и больше. Однако не стоит забывать, что данные программы имеют свои критерии.

Итак, разберём доступные варианты.

1. Новинка от Santander с возможностью кредитования до 98%. Основные критерии:

• доступно только для первопокупателей (при совместной покупке, оба должны быть первопокупателями);
• минимальный первоначальный взнос — £10 000;
• максимальная сумма кредита — £500 000;
• минимальная сумма кредита — £190 001;
• максимальный срок ипотеки — 40 лет;
• программа доступна только для покупки домов (не новостроек);
• ставка 5,19%; ипотечный продукт с фиксированной ставкой на 5 лет; нет комиссии за оформление данного продукта и есть кэшбэк в размере £250;
• максимальное соотношение суммы кредита к доходу заёмщика ограничено коэффициентом 4,45 от годовой зарплаты;
• новый продукт недоступен для самозанятых заёмщиков и жителей Северной Ирландии.

«Мы хотим, чтобы больше людей смогли почувствовать стабильность и уверенность, которые даёт собственное жильё, сохраняя при этом статус ответственного кредитора. My First Mortgage позволяет ускорить путь к покупке дома и даёт клиентам уверенность в том, какую сумму им предстоит выплачивать каждый месяц в течение ближайших пяти лет», — подчеркнул Дэвид Моррис, глава направления жилищного кредитования Santander UK.

Также существуют программы с другими лендерами, которые на рынке уже довольно давно и помогли тысячам первопокупателей и не только.

2. Покупка недвижимости с депозитом всего в £5,000 или до 99% кредитования. Основные критерии:

• доступно только для первопокупателей (при совместной покупке, хотя бы один заявитель должен быть первопокупателем);
• минимальный первоначальный взнос — £5 000;
• минимальная стоимость недвижимости — £100 001;
• максимальная стоимость недвижимости — £500 000;
• максимальная сумма кредита — £495 000;
• минимальная сумма кредита — £95 001;
• максимальный срок ипотеки — 40 лет;
• программа доступна только для покупки домов и квартир (не новостроек);
• ставка 5,58%, ипотечный продукт с фиксированной ставкой на 5 лет, нет комиссии за оформление данного продукта;
• максимальное соотношение суммы кредита к доходу заёмщика ограничено коэффициентом 4,49 от годовой зарплаты;
• продукт недоступен жителей Северной Ирландии.

• Покупка недвижимости с нулевым депозитом, ипотека до 100%. Основные критерии:

• кредитование до 100% LTV доступно для текущих арендаторов, которые не владели недвижимостью в течение последних 3 лет;
• заёмщик должен подтвердить полную и регулярную оплату аренды не менее 12 месяцев за последние 18 месяцев;
• максимальный ежемесячный платёж по ипотечному кредитованию ограничивается до 120% от текущей арендной платы (расчёт ведётся на основе среднего значения аренды за последние 6 месяцев): к примеру, при арендной плате в месяц в £2 000, максимальный платеж по ипотеке в месяц не может превышать £2 400, что влияет на общую сумму возможного займа;
• максимальный срок ипотеки — 40 лет;
• максимальная сумма кредита — £600 000;
• максимальное соотношение суммы кредита к доходу заёмщика ограничено коэффициентом: до 4,49 — стандартно; до 5,0, если:

при индивидуальной заявке доход составляет от £50 000 в год;

при совместной заявке — совокупный доход от £60 000 в год;

• продукт недоступен жителей Северной Ирландии и Isle of Man.

Ипотечный рынок быстро адаптируется к изменениям, и сегодня в сфере жилищного кредитования существует множество интересных и нестандартных решений, о которых большинство людей, не связанных с ипотекой профессионально, даже не подозревают. Одни продукты уходят, на их место приходят новые — более гибкие и лучше отвечающие текущим реалиям.

Именно поэтому, как ипотечный брокер, я всегда рекомендую тем, кто покупает жильё, планирует покупку или задумывается о рефинансировании, в первую очередь получить профессиональную консультацию и объективную оценку своей ситуации. Только специалист способен учесть все нюансы и подобрать оптимальное решение, подходящее именно вам. Как видно из приведённых выше примеров, критерии ипотечных программ могут существенно различаться, и в этом разнообразии особенно важно ориентироваться с помощью эксперта.

Mob: 07778906161

Email: [email protected]