В целом по внутреннему Лондону цены на жильё снизились на 6,1% за год. Эти показатели были зафиксированы ещё до начала конфликта с участием Ирана, который, как ожидают экономисты, окажет дополнительное давление на рынок недвижимости из-за влияния на ипотечные ставки и потребительскую уверенность.

С учётом внешних районов, таких как Bromley и Waltham Forest, снижение цен оказалось менее выраженным — 3,3% в годовом выражении. Тем не менее, это остаётся худшим показателем среди всех регионов страны.

По словам Лусиана Кука, директора по исследованию жилой недвижимости в Savills, процесс корректировки цен в Лондоне затянулся: «Это довольно длительный процесс, в ходе которого Лондон переоценивает себя относительно остальной части страны с точки зрения цен на жильё, и эта корректировка, вероятно, ещё не завершена». Он также отметил, что более высокие цены на жильё в столице и её окрестностях означают, что резкий рост ипотечных ставок после пандемии сильнее ударил по югу Англии.

В центральном Лондоне, по словам Кука, на рынок влияют и другие факторы: «В центральном Лондоне рынок жилья в меньшей степени зависит от стоимости заёмных средств; он больше зависит от международного капитала и налоговой среды, и мы наблюдаем последовательность налоговых изменений, которые сыграли против этого рынка».

Среди таких изменений — отмена в прошлом году выгодного налогового статуса non-dom, позволявшего состоятельным резидентам не платить налоги с зарубежных доходов. Кроме того, повышение гербового сбора (stamp duty) означает, что иностранные покупатели теперь могут платить до 19% при покупке дополнительной недвижимости — это эквивалентно £863 750 налога при покупке дома стоимостью £5 млн.

В ноябре министр финансов Рэйчел Ривз также объявила о планах введения так называемого «налога на особняки», который приведёт к увеличению муниципального налога (council tax) до £7 500 в год для объектов стоимостью более £2 млн.

На фоне падения цен в Лондоне общенациональная картина выглядит более устойчивой. В среднем по Великобритании цены на жильё выросли на 1,2% за год к февралю и достигли £268 000. При этом снижение наблюдалось в Лондоне, на юго-востоке и юго-западе Англии, тогда как северные регионы продолжают демонстрировать рост, усиливая разрыв между севером и югом страны, сформировавшийся ещё после первого локдауна.

Так, в Йоркшире цены выросли на 3,9%, на северо-востоке — на 3,6%. В Уэльсе рост составил 2,5%, в Шотландии — 2,3%. Наиболее динамичным рынком остаётся Северная Ирландия, где цены увеличились на 7,5% за год.

Экономист Pantheon Macroeconomics Эллиотт Джордан-Доук ожидает замедления роста цен в ближайшие годы: «Опережающие индикаторы активности на рынке жилья выглядят крайне слабо. Мы по-прежнему считаем, что в ближайшие месяцы динамика немного замедлится, поскольку покупатели займут выжидательную позицию, наблюдая за тем, как Банк Англии будет справляться с растущей инфляцией, поэтому мы сохраняем наш прогноз роста цен на жильё на уровне 1,0% в 2026 году».