В минувшую пятницу вступил в силу закон Renters’ Rights Act, который значительно ужесточает регулирование сектора. Документ вводит дополнительные требования к владельцам недвижимости и запрещает так называемые «выселения без объяснения причин» (no-fault evictions). Это стало очередным шагом после нескольких лет повышения налоговой нагрузки и роста ставок по ипотеке, которые уже вынудили многих инвесторов отказаться от сдачи жилья.

По данным агентства Savills, за год до марта на продажу было выставлено около 254 тысяч бывших объектов buy-to-let — почти 700 в день. Это на 9% больше, чем годом ранее, и на 28% выше показателя двухлетней давности.

Тем не менее возможности для получения прибыли от аренды по-прежнему существуют. Только география таких мест сдвинулась. Как отмечают эксперты, сегодня доходность рынка аренды находится вне юга Англии. Анализ, проведённый отраслевой организацией UK Finance, показал, что в северных регионах страны сдавать жильё значительно выгоднее. На юге же высокая стоимость недвижимости «съедает» доходы за счёт крупных ипотечных выплат.

Помимо северной Англии, показатели доходности выше среднего зафиксированы в Уэльсе, где также наблюдался наибольший рост числа новых ипотек для аренды за последний год. Однако абсолютным лидером стала Шотландия: все десять наиболее прибыльных районов расположены именно там. В частности, в Ренфрушире и Западном Данбартоншире средняя доходность достигла 9,9%, а в Северном Ланаркшире, Абердине и Восточном Эйршире — 9,6%.

В то же время отмечается, что инвесторам следует учитывать дополнительные расходы: при покупке второго жилья в Шотландии действует дополнительный налоговый сбор в размере 8% от стоимости объекта.

Наименее прибыльные районы сосредоточены преимущественно на юге Англии. Среди них — Саут-Хэмс в Девоне (5%), Кенсингтон и Челси в Лондоне (5,1%) и Три-Риверс в Хартфордшире (5,2%).

Представитель Национальной ассоциации арендодателей жилья (National Residential Landlords Association) Крис Норрис отметил: «Великобритания состоит из десятков, если не сотен различных рынков жилья. Некоторые из них, например центральный Лондон, стали почти недоступными для арендодателей из-за низкой доходности инвестиций, высокой стоимости входа и соблюдения требований. Другие регионы представляют совершенно иные возможности. Многие арендодатели сообщают о хороших перспективах в районах Северо-Востока и Восточного Мидленда, где спрос высок, а цены ниже. Однако суть в том, что сдача жилья стала заметно более сложной, а инвестиции — значительно более рискованными, чем раньше. На этом фоне арендодатели всё тщательнее оценивают, куда и как инвестировать, и закон Renters’ Rights Act, вероятно, усилит это давление».

Таким образом, британский рынок аренды вступает в новый этап: при сохраняющемся высоком спросе он становится более сложным и рискованным для инвесторов, а география доходности продолжает смещаться в сторону менее дорогих регионов страны.