Кому банки сегодня реально дают ипотеку: сколько нужно зарабатывать и какой иметь депозит?

Классический размер депозита — 5–10% для residential недвижимости (жилой недвижимости для собственного проживания; сюда относятся first-time buyers — покупатели первого жилья и home movers — те, кто продаёт своё жильё и покупает другое) и 20–25% для buy-to-let (недвижимости, приобретаемой для сдачи в аренду). При этом сейчас появляется всё больше программ для первопокупателей, позволяющих приобрести residential недвижимость с минимальным депозитом — вплоть до £5,000, а в некоторых случаях и без первоначального взноса.

По доходу классический ориентир — размер ипотеки примерно до 4,5 годовых доходов заемщика. Некоторые кредиторы готовы рассматривать сумму до 6 годовых доходов. При этом на размер ипотеки влияют не только доходы, но и расходы, обязательные платежи, текущие кредитные обязательства и вся кредитная история.

Покупать сейчас или ждать снижения ставок: что важнее — цена недвижимости или стоимость ипотеки?

Каждый решает сам, исходя из своих возможностей и приоритетов. Но сейчас я вижу большой спрос со стороны first-time buyers и home movers: многие, кто долго ждал подходящего момента, начали покупать.

При этом рынок постепенно привыкает к нынешним ставкам — эпоха сверхнизких ставок около 1% и ниже, похоже, осталась в прошлом.

Нужно ли сначала искать квартиру или лучше идти за ипотекой: что покупатели чаще всего делают неправильно?

Однозначно — сначала идти к ипотечному брокеру. Он оценит вашу ситуацию, рассчитает возможный бюджет, подаст предварительную заявку в банк и оформит mortgage in principle (предварительное подтверждение от банка или кредитора, показывающее, на какую сумму ипотечного кредитования вы потенциально можете рассчитывать).

Многие агентства не проводят просмотры без этого документа. Но даже если начнут показывать объекты, при подаче оффера (предложения о покупке недвижимости) зачастую уже необходим mortgage in principle. Без него можно потерять понравившиеся дом, квартиру или просто потратить время на рассмотрение варианта, который вам не по карману.