В Британии запустят новую программу помощи покупателям первого жилья
Правительство Великобритании анонсировало новую программу поддержки покупателей первого жилья Your First Home. Она позволит приобрести новостройку с первоначальным взносом от 2,5% и получить обеспеченный государством долевой заем в размере 20% стоимости недвижимости. Окончательные условия программы власти представят в рамках бюджета в следующем месяце.
Программа будет действовать в Англии и предназначаться для тех, кто впервые приобретает собственное жилье. Покупатель должен внести как минимум 2,5% стоимости недвижимости из собственных средств. Еще 20% предоставят в виде государственного equity loan — займа, размер которого привязан к стоимости жилья. Оставшуюся сумму покупатель сможет профинансировать с помощью обычной ипотеки.
Таким образом, вместо ипотеки на 95% стоимости недвижимости участникам программы потребуется значительно меньший банковский кредит. В правительстве рассчитывают, что это позволит покупателям получить доступ к более выгодным ипотечным ставкам и сократить ежемесячные платежи на сотни фунтов. Для государственного займа предусмотрен первоначальный беспроцентный период.
Your First Home во многом напоминает прежнюю программу Help to Buy, которая действовала в Англии с 2013 по 2023 год. В рамках последней версии Help to Buy покупатели новостроек могли получить государственный заем на сумму до 20% стоимости жилья, а в Лондоне — до 40%.
Однако у новой программы будут и отличия. Власти намерены установить ограничения по доходам домохозяйств и стоимости приобретаемой недвижимости, чтобы помощь получали прежде всего те, кому без государственной поддержки сложно накопить необходимый первоначальный взнос. Конкретные лимиты объявят вместе с бюджетом. Кроме того, застройщики, участвующие в программе, должны будут сами внести вклад в ее финансирование.
Правительство рассчитывает, что Your First Home не только облегчит покупку недвижимости для молодых семей и других покупателей первого жилья, но и поддержит рынок новостроек на фоне высокой стоимости заимствований и роста расходов строительных компаний.
Строительная отрасль в течение последних месяцев призывала власти вернуть Help to Buy или создать аналогичный механизм. Высокие ипотечные ставки существенно осложнили покупку жилья для тех, кто не располагает крупным первоначальным взносом.
Фондовый рынок бурно отреагировал на объявление новой программы. В понедельник акции крупнейших британских застройщиков резко выросли. Индекс британских строительных компаний прибавил около 16% и достиг максимального уровня с марта 2026 года. В частности, бумаги Barratt Redrow, Taylor Wimpey, Persimmon, Vistry, Bellway и Crest Nicholson демонстрировали двузначный рост. Аналитики связывают подъем с ожиданиями, что государственная поддержка покупателей увеличит спрос на новостройки и поможет строительным компаниям нарастить продажи.
