Согласно данным Управления национальной статистики (ONS), в некоторых частях столицы средняя стоимость жилья составляет менее £400 тысяч, тогда как в престижных центральных районах превышает £1 млн. Ситуация развивается на фоне снижения цен на лондонскую недвижимость. При этом средняя стоимость жилья в Лондоне в августе составляла £554 430 — на 2,2% меньше, чем годом ранее. Для сравнения, в целом по Великобритании недвижимость за тот же период подорожала на 0,9%, до £273 тысяч. Таким образом, Лондон оказался регионом Англии с наиболее заметным годовым снижением цен. Однако даже после этого падения покупка собственного жилья остаётся серьёзной финансовой проблемой для многих жителей столицы.

Самые доступные районы Лондона

Первое место по доступности недвижимости разделили Бексли на юго-востоке Лондона и Тауэр-Хамлетс на востоке города.

В Бексли средняя стоимость жилья составляет £415 тысяч, а средний годовой заработок сотрудника, работающего полный день, — £48 966. Таким образом, покупка недвижимости обойдётся примерно в 8,5 годового заработка. При этом за год цены в районе выросли на 1,9%.

Аналогичный показатель зафиксирован в Тауэр-Хамлетс, где средняя недвижимость стоит £448 тысяч при годовом заработке £52 603. Однако динамика цен здесь совершенно иная: за 12 месяцев жильё подешевело на 13,3% — одно из наиболее значительных снижений среди лондонских районов.

На третьем месте находится Кройдон, где средняя стоимость недвижимости составляет £397 тысяч, а соотношение цены к годовому заработку — 8,6.

Интересно, что район с самой дешёвой недвижимостью не обязательно является самым доступным для местных жителей. Например, в Баркинг-энд-Дагенем среднее жильё стоит £370 тысяч — меньше, чем где-либо ещё в Лондоне. Однако из-за сравнительно невысоких заработков его стоимость эквивалентна 9,4 годового дохода.

Почему цены в Лондоне снижаются

Одним из факторов общего снижения стоимости лондонской недвижимости стало удешевление квартир. Как отмечается в отчёте британского правительства, в августе 2026 года средняя стоимость квартир в столице была на 5% ниже, чем годом ранее.

При этом цены на отдельно стоящие и двухквартирные дома выросли на 1,8%, а на террасные дома — на 0,1%. Такая разница особенно важна для Лондона, где квартиры составляют примерно половину всех сделок с жилой недвижимостью, тогда как в Великобритании в целом их доля значительно ниже. Следовательно, падение стоимости квартир оказывает существенное влияние на средние показатели столичного рынка.

Почему даже дешёвое жильё остаётся недоступным

Показатель соотношения цены недвижимости и заработка позволяет оценить, насколько сложно жителям определённого района приобрести собственное жильё. Однако он не означает, что покупатель должен взять ипотечный кредит в размере восьми, десяти или двадцати годовых зарплат. В действительности размер кредита зависит от первоначального взноса, доходов заёмщика, его расходов и требований банка.

Согласно Банку Англии, ипотечные кредиты размером от 4,5 годового дохода заёмщика относятся к категории повышенного соотношения кредита и дохода. В октябре 2026 года регуляторы предоставили отдельным кредиторам больше гибкости в выдаче таких займов, сохранив ориентир в 15% для их совокупной доли на рынке.

Это означает, что даже в относительно доступном Бексли человеку может быть сложно приобрести жильё без значительного первоначального взноса или дополнительного дохода второго заёмщика. По данным ONS об ипотечном кредитовании, в 2025 году соотношение стоимости приобретаемой недвижимости и доходов ипотечных заёмщиков в Лондоне составляло в среднем 5,2 — больше, чем в любом другом регионе Великобритании.

Рейтинг районов Лондона по доступности жилья

Ниже представлен полный перечень 32 лондонских районов, расположенных от наиболее доступных к наименее доступным по соотношению стоимости недвижимости и годового заработка.

Район	Средняя цена	Изменение за год	Годовой заработок	Цена / доход
1. Bexley	£415 тыс.	+1,9%	£48 966	8,5
2. Tower Hamlets	£448 тыс.	−13,3%	£52 603	8,5
3. Croydon	£397 тыс.	−1,5%	£46 130	8,6
4. Newham	£388 тыс.	−4,7%	£44 290	8,8
5. Greenwich	£463 тыс.	−2,2%	£50 007	9,3
6. Barking and Dagenham	£370 тыс.	+4,7%	£39 281	9,4
7. Havering	£445 тыс.	+1,1%	£47 163	9,4
8. Bromley	£520 тыс.	−0,5%	£55 383	9,4
9. Sutton	£459 тыс.	+1,5%	£46 267	9,9
10. Lewisham	£486 тыс.	−1,6%	£49 276	9,9
11. Redbridge	£484 тыс.	−2,8%	£48 410	10,0
12. Enfield	£475 тыс.	+0,8%	£46 355	10,2
13. Lambeth	£540 тыс.	−6,5%	£52 697	10,2
14. Harrow	£532 тыс.	−2,5%	£49 048	10,8
15. Hillingdon	£482 тыс.	0,0%	£43 839	11,0
16. Southwark	£569 тыс.	−2,1%	£51 069	11,1
17. Waltham Forest	£532 тыс.	+0,7%	£47 559	11,2
18. Kingston upon Thames	£598 тыс.	+4,9%	£51 322	11,7
19. Wandsworth	£694 тыс.	−5,3%	£58 559	11,9
20. Hackney	£619 тыс.	−1,6%	£51 606	12,0
21. Barnet	£593 тыс.	−4,4%	£49 279	12,0
22. Islington	£654 тыс.	−8,6%	£54 521	12,0
23. Brent	£556 тыс.	−0,3%	£45 386	12,3
24. Hounslow	£528 тыс.	−1,5%	£42 354	12,5
25. Merton	£624 тыс.	+0,1%	£49 167	12,7
26. Haringey	£633 тыс.	−1,4%	£50 011	12,7
27. Ealing	£590 тыс.	+1,8%	£45 626	12,9
28. Hammersmith and Fulham	£755 тыс.	−5,1%	£56 974	13,3
29. Westminster	£887 тыс.	−14,3%	£66 106	13,4
30. Camden	£798 тыс.	−10,6%	£57 893	13,8
31. Richmond upon Thames	£814 тыс.	0,0%	£56 121	14,5
32. Kensington and Chelsea	£1,204 млн	−13,8%	£58 502	20,6

Отдельно стоит лондонский Сити, где средняя стоимость недвижимости составляет £727 тысяч, снизившись за год на 14,6%. Однако из-за отсутствия сопоставимых данных о заработках определить его место в рейтинге доступности невозможно.

Где в Великобритании жильё доступнее всего

На фоне Лондона ситуация в других частях страны выглядит совершенно иначе. Так, самым доступным местом для покупки недвижимости в Великобритании оказался шотландский Инверклайд (Inverclyde). Средняя стоимость жилья там составляет £115 тысяч, а годовой заработок — £37 819. Таким образом, недвижимость стоит всего три годовых зарплаты.

Следом идут Абердин с показателем 3,1, Уэст-Данбартоншир и Норт-Эршир (по 3,3), а также Ист-Эршир (3,5).

В Англии наиболее доступным оказался Бернли (Burnley), где средняя стоимость недвижимости составляет £137 тысяч при годовом заработке £36 821. Соотношение цены жилья и доходов — 3,7.

Таким образом, несмотря на снижение стоимости недвижимости, Лондон сохраняет огромный разрыв между ценами на жильё и заработками населения. Для потенциальных покупателей выбор района может означать разницу не только в сотни тысяч фунтов, но и в возможности вообще приобрести собственное жильё. При этом реальная доступность жилья зависит также от типа недвижимости, размера первоначального взноса, условий ипотеки и финансового положения покупателя.