Меры по ограничению продаж «вторых домов» дают свои плоды. Так, в городе Gwynedd на северо-западе Уэльса стоимость жилья упала более чем на 12% в годовом исчислении, после того как местные власти ввели требование о получении разрешения на переоборудование жилых помещений во «вторые дома» или «дома для сдачи в аренду».
Совет Cyngor Gwynedd – один из многих в Уэльсе, который взимает 150%-ую надбавку к муниципальному налогу на «вторую» недвижимость (в 2023 году 100%). Цель введённых мер — «повысить доступность высококачественного жилья для местных жителей».
По данным строительного общества Principality Building Society, снижение стоимости недвижимости в Уэльсе представляет собой самое большое годовое падение среди всех регионов и охватывает продажи за последние три месяца 2024 года. При этом в туристических зонах уже более чем вдвое увеличен размер муниципального налога на «вторые дома» и «дачи».
Так, в Pembrokeshire наблюдается второе по величине годовое падение цен — 8,9%, и недавно здесь местный совет проголосовал за снижение муниципальной налоговой надбавки на вторые дома с 200% до 150%. В Carmarthenshire отмечен самый большой рост цен на жилье в годовом исчислении — 9,2%, поскольку с апреля местный совет вводит надбавку к муниципальному налогу в размере 100% на вторые дома.
В результате снижение цен на дома и уменьшение процентных ставок, делающие ипотеку более доступной, дали новый импульс движению рынка недвижимости. Как сообщают в Principality Building Society, продажи в регионе выросли на 28% в годовом исчислении.
По мнению экспертов, на ситуацию влияют многие факторы: процентные ставки, региональные возможности трудоустройства, вмешательство местного совета в работу рынка жилья и даже количество сделок. Кроме того, например, в Gwynedd местные власти направили часть средств, полученных в качестве надбавки к налогу на недвижимость, на «строительство новых домов, создание поддерживаемого жилья для тех, кто оказался бездомным, а также на гранты и займы, чтобы помочь местным жителям обеспечить себя жильем».
