Эксперты City Mortgages Club продолжают ликбез в сфере недвижимости. В этой статье — подробности для покупателей квадратных метров, с чего начинать, что подготовить и как действовать дальше?
Итак, шаг за шагом.
1. Лучше проконсультироваться со специалистами агентства недвижимости о положении дел на рынке, сориентироваться по ценам.
2. Подготовить документы. Какие именно — зависит от ситуации:
для Employed, базовые документы:
Contract of Employment;
ID/Passport;
3 месяца банковских выписок;
3 месяца Payslips;
подтверждение депозита;
для Self-Employed:
ID/Passport;
2 года налоговых деклараций (Self Assessment tax return);
3 месяца банковских выписок.
Подтверждение депозита необходимо во всех случаях. Если деньги на депозит подарены родственниками или друзьями (донорами), то понадобится еще подписанное письмо «Gifted deposit letter». Также нужно подтверждение законности средств у донора. Запрашиваются копии ID, банковских выписок за 3 месяца до перевода и включая момент перевода средств на счет получателя. И пояснения о происхождении средств (продажа жилья, машины, сбережения и тд.) При этом, Gifted deposit letter обычно своим клиентам предоставляет агентство в готовом варианте для подписи донором.
Кроме того, обращайте внимание, у каждого банка есть свои критерии и юристы могут запросить ещё один вариант Gifted deposit letter на подпись.
3. Выбираем банк.
4. Подаем на предварительное решение — Decision in principle.
5. При получении Decision in principle пора начинать поиск недвижимости.
6. Покупатель предоставляет адрес недвижимости и детали агентству.
7. После этого брокер ведет сопровождение сделки: общается с банком, получает Mortgage Offer.
8. Брокер представляет клиента юристам и сопровождает сделку с юристами.
9. Юрист огласовывает даты с продавцами и их агентами.
10. Брокер делает квоты на необходимые страховки (protection insurance, building insurance, life insurance).
11. И наконец, агентство завершает сделку, вплоть до момента получения покупателем ключей.
