О том, что арендная плата растет самыми быстрыми темпами с 2016 года, уже известно. Арендаторы продолжают раскошеливаться, неплатежеспособных выселяют из квартир, найти недорогое жилье, практически, невозможно… Знаем! Но пора разобраться, каковы и ваши права, как честного арендатора, где заканчиваются законные требования арендодателя и начинается произвол?

У большинства арендаторов есть договор аренды, который называется «гарантированной краткосрочной арендой». Некоторые из таких документов – скользящие, когда арендатор платит арендную плату еженедельно или ежемесячно, без фиксированной даты окончания.

При этом, надо учитывать, что в Англии землевладелец:

• обычно может вносить арендную плату только один раз в год,
• должен предупредить об изменениях не менее чем за месяц.

Другие арендаторы заключают фиксированные соглашения, обычно на 6 или 12 месяцев. В этом случае арендодатель:

• не может повышать арендную плату до истечения фиксированного срока, если в договоре нет пункта о пересмотре арендной платы,
• должен предупредить об изменениях не менее чем за месяц;
• если фиксированный срок составляет 1 год, арендодатель должен уведомить об изменениях за 6 месяцев.

Существуют и другие договоры аренды, с другими правилами. Жилищное законодательство различается в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии.

Что такое авансовый депозит?

В Англии депозит выплачивается арендодателю для резервирования собственности. Эта сумма не может превышать плату за одну неделю, и если вы решите не въезжать в квартиру или дом, то можете потерять ее. По всем вопросам возврата депозита нужно обращаться в одну из схем возмещения ущерба, к агентам по сдаче в аренду. Кроме того, в Англии можно пожаловаться на нарушение законодательства по телефону доверия потребителей Citizen’s Advice.

Надо учитывать, что депозиты незаконны в Шотландии, а в Уэльсе и Северной Ирландии действуют другие правила.

Может ли арендодатель выселить меня?

Арендодатель должен следовать строгим правилам при расторжении договора аренды. В противном случае выселение можно считать незаконным. Так, в Англии арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление, которое может быть нескольких видов:

• уведомление, согласно «разделу 8», в случае, если есть причина расторгнуть договор, например, несвоевременная оплата аренды;
• уведомление, согласно «разделу 21» — без указания причины (хотя  уже представлен закон, запрещающий выселение «без вины»).

(Другие договоры аренды имеют другие правила).

По истечении периода уведомления арендодатель может начать процедуру выселения через суд. В этом случае он подает заявку на так называемый «порядок владения». Если требование о выселении законно, но арендатор не уезжает, арендодатель может подать заявление на получение «ордера на владение».

(Правила различаются в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии).

В каком состоянии должен быть сдаваемый в аренду объект?

Арендаторы в Англии имеют право «жить в безопасной и исправной собственности». Аналогичные правила действуют в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии. При этом арендодатели не должны выполнять мелкие работы, такие как замена лампочек. Однако дом может считаться непригодным, если, например, электрика небезопасна, в нем сыро или есть проблемы с крысами и мышами. Если так, вы можете пожаловаться самому арендодателю но, если это не сработает или арендодатель вместо ремонта пытается выселить вас, жалуйтесь в местный совет.

Со своей стороны арендаторы должны вовремя платить арендную плату, оплачивать счета, за которые они несут ответственность, заботиться об имуществе. Это включает в себя вывоз мусора и содержание имущества в достаточной чистоте.

Может ли мой арендодатель отказать мне в аренде, если у меня есть домашние животные или дети?

В соответствии с новым законом, внесенным в парламент, арендаторам будет предоставлено законное право просить о содержании домашнего животного, и арендодатель не может необоснованно отказать в такой просьбе. Но нужно учитывать, что хозяин жилья может указать вескую причину для отказа, например, имущество слишком маленькое. А также, может взимать более высокую арендную плату, чтобы покрыть риск повреждения домашнего имущества.

Закон запрещает домовладельцу отказывать в аренде жилья семьям с детьми или получателям пособий. Также, настоящее время, по закону о равенстве, может считаться дискриминацией отказ арендодателя сдать недвижимость женщине, потому что у нее есть дети. Правда, прежде чем жаловаться, придется доказать, что вы можете позволить себе арендную плату, и что недвижимость подходящего размера.

Включены ли коммунальные счета в арендную плату?

Арендодатель может (но не обязан) включить в оплату, например, муниципальный налог. Если в арендную плату включены счета за коммунальные услуги, нужно учитывать, что они не должны превышать ту сумму, которую платит сам хозяин жилья.