Сегодня в Парламент внесен законопроект, согласно которому арендодателям будет запрещено выселять арендаторов из жилья без каких-либо оснований (в настоящее время, один из пунктов жилищного законодательства, известный как Раздел 21, позволяет арендодателям выселять арендаторов без объяснения причин). Документ разработан в рамках давно обещанной реформы частного арендного сектора в Англии.
В прошлом году исследование, проведенное жилищной благотворительной организацией Shelter, показало, что с апреля 2019 года почти 230 000 частных арендаторов получили уведомление о выселении «без вины». Как считают активисты жилищной реформы, законопроект является «огромной возможностью» улучшить жизнь 11 миллионов арендаторов жилья в Англии.
После одобрения документа арендодателю запретят отказывать в аренде жилья семьям с детьми или тем, кто получает пособия, аренда по новому закону «прекратится только в том случае, если арендатор завершит ее или если у арендодателя будет действительное основание для выселения (в соответствии с документом, изъятие прав на жилье у антисоциальных арендаторов значительно облегчается)». Правда, реформа вводит и некоторые ограничения, например, закон запретит арендаторам претендовать на льготы.
Шивон Донначи, пресс-секретарь Лондонского союза арендаторов, заявила, что в законопроекте нет ничего, запрещающего «огромное и несправедливое повышение арендной платы». «Повышение арендной платы на 20% — это просто выселение без вины под другим именем», — сказала она. Министр жилищного строительства Майкл Гоув также отметил, что законопроект гарантирует арендаторам «защиту от мошенников-арендодателей, которые используют угрозу выселения без вины, чтобы заставить жильцов замолчать, когда те хотят пожаловаться на плохие условия». По его словам, документ является «хорошим делом» и для арендодателей, поскольку он позволит им быстро выселять арендаторов, которые ведут себя антиобщественно.
В частности, правительство заявило, что реформа узаконит:
- сокращение периода уведомления в случае безответственного поведения жильцов, например причинения ущерба имуществу;
- предоставит новому омбудсмену возможность быстрее и дешевле разрешать споры об аренде жилья;
- создаст новый онлайн-портал, чтобы помочь арендаторам принимать более взвешенные решения при подписании нового договора аренды;
- применит стандарт достойного жилья к частному арендованному сектору для улучшения качества жилья;
- укрепить правоприменительные полномочия советов, чтобы помочь бороться с преступниками-арендодателями.
Сроки, в течение которых законопроект станет законом, неясны, но правительство планирует принять его до следующих всеобщих выборов, которые ожидаются в следующем году.