Поток иностранных денег на лондонский рынок недвижимости замедлился в 2022 году, сообщает Bloomberg, со ссылкой на данные MSCI Inc. Так, трансграничные инвестиции в недвижимость составили 12,4 млрд фунтов стерлингов, что значительно ниже по сравнению с 30,5 млрд фунтов в 2015 году перед двойным ударам Brexit и пандемии Covid-19. При этом на иностранных дилеров в 2022 году приходилось 57% сделок (65% в 2015 году).
Как пояснил старший аналитик Bloomberg Intelligence Сью Манден: «На рыночную ликвидность в настоящее время серьезно влияет широкий разброс между ценами покупателей и продавцов, вызванный неопределенностью в отношении того, как рост процентных ставок повлияет на стоимость недвижимости».
В частности отмечается, что «некогда крепкая хватка» Китая на лондонском рынке недвижимости ослабевает быстрее, чем в других странах, поскольку жесткий контроль за движением капитала и охлаждение отношений с Великобританией остановили поток денег из этой азиатской страны. По данным MSCI, в 2022 году на долю Китая приходилось менее 1,5% всех зарубежных вложений в недвижимость Лондона, или около 185 млн фунтов стерлингов. В то время как в 2013 году эта цифра составляла 11% (2,2 млрд фунтов стерлингов).
Более того, на фоне изменений в отношениях с Китаем в этом месяце был отклонен план китайского правительства построить новое посольство рядом с лондонским Тауэром. Совет Тауэр-Хамлетс единогласно отказал в разрешении на строительство, сославшись на опасения жителей, что район станет мишенью для террористов.
И все же, по мнению экспертрв, количество китайских сделок резко сократилось после того, как Си Цзиньпин в 2016 году ввел более жесткий контроль за движением капитала. «Падение инвестиций почти полностью обусловлено контролем за движением капитала в Китае, — сказал глава отдела глобальных трансграничных инвестиций в брокерской компании Savills Plc Рашид Хассан. — Это абсолютно доминирующая причина изменения объемов продаж».
А вот доля американских покупателей, которые извлекли выгоду из сильного доллара, на лондонском рынке недвижимости в 2022 году выросла. Согласно данным Knight Frank, их сделки составили более четверти трансграничных потоков недвижимости на сумму 12,4 млрд фунтов стерлингов. Американцы приобрели 14,5% всех зарубежных предложений элитной лондонской жилой недвижимости в первой половине 2022 года. Лондонский брокер по недвижимости Чарльз Макдауэлл сообщил, что пять из шести объектов недвижимости, которые он продал в период с июля по ноябрь, были проданы покупателям из США по цене от 25 до почти 50 миллионов фунтов стерлингов. «В этом году мы стали свидетелями появления рынка, на котором в значительной степени доминирует доллар, а также большое количество покупателей с Ближнего и Дальнего Востока, особенно из Гонконга, — сказал Макдауэлл. — Мы ожидаем, что это продолжится и в 2023 году».
По оценкам Сью Манден, привлекательность Лондона, как направления для глобальных инвесторов, и более слабый фунт должны удержать зарубежные инвестиции на плаву в 2023 году. «Процент международных покупателей может оставаться выше отметки 50%, особенно с учетом слабого фунта. Долгосрочное доверие к Лондону, как к глобальному городу, по-прежнему делает его предпочтительным инвестиционным рынком на международном уровне», — сказала она.
